中位價柏文50萬 供樓佔收入41% 儲首期要44個月 月供2381元
[2018.06.01] 發表
多倫多共管柏文負擔能力繼續轉差﹐首季佔收入的份額增加至稍逾四成﹐儲蓄最低首期時間延長﹐每月供樓開支逼近2,400元。
國家銀行的資料顯示﹐去年末季﹐多倫多柏文中位屋價488,948元﹐但今年首季已升至506,835元﹐換言之﹐僅3月個上升了3.6%﹐亦即幾乎1.8萬。
共管柏文基本上是多倫多年輕家庭唯一容易負擔選擇。不過﹐該銀行經濟研究及策略部指出﹐目前柏文價格也在50萬元的水平﹐每月供樓佔中位家庭收入的比率上升至紀錄性的41.1%﹐單季增加1.7個百分點。
該銀行以最低首期､25年還本期﹐以及5年期房貸計算供樓開支。早於2000年﹐這個比率處於30.4%的水平。
明顯的﹐共管柏文屋價上升﹐意味着年輕家庭置業夢想愈來愈難實現。
根據該銀行樓市負擔能力報告﹐去年第4季﹐共管柏文房貸要求收入84,291元﹐與多倫多人口普查區中位家庭收入67,552元比較﹐已經高出逾1.6萬元。
資料顯示﹐今年首季﹐房貸要求收入進一步漲至89,288元﹐由於收入增長落後﹐以致相差之數擴大至幾乎2萬。
值得一提的是﹐除了房貸之外﹐置業另一主要關卡是首期。國家銀行指出﹐如果以稅前收入10%撥作儲蓄最低首期﹐首季共管柏文需要超過3年半的時間﹐準確來說是44.4個月﹐較去年末季剛好延長多一個月。
另方面﹐獨立屋及半獨立屋同期間的屋價只見略為上升﹐負擔能力雖然也告轉壞﹐程度比柏文略為溫和。
上個季度﹐這兩類低幢住宅中位屋價單季微升0.6%至905,629元﹐供樓佔收入的百分率由73.4%增至73.5%。
同期間﹐這些住宅房貸要求收入增加4,494元至159,542元﹐比家庭收入高出9萬元﹐反映出明顯與一般購買能力脫節的現實。
事實上﹐以最低首期來說﹐這些連地住宅每月的供款4,254元。至於柏文業主﹐供樓負擔則只需2,381元。
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