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8年前土瓜灣馬頭圍道發生塌樓事故,造成4死2傷,市建局重建該地盤,興建兩幢樓高30層的住宅大樓,共提供493個單位,預計明年11月落成。(劉焌陶攝)
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[昔日明報]

 
港聞
 市建局120億盈餘創新高 土瓜灣重建盤訂低價限轉售

【明報專訊】樓市持續熾熱,市建局2017/18年度錄得超過120億元盈餘,創下歷年紀錄,令市建局資產累積至446億元,同樣創下新高。市建局解釋是年內出售嘉咸街商業項目,錄得巨額利潤所致。市建局計劃今年底以低於市價推出接近500個單位的土瓜灣馬頭圍道/春田街發展項目,項目會設立轉售限制,並強制要求業主為項目的「樓宇復修儲備基金」供款,以供未來復修。

未來項目潛力低 料盈餘見頂

市建局主席蘇慶和昨日與傳媒聚會時表示,去年度市建局錄得「非常高」盈餘,主因是中環嘉咸街商業項目賣得「非常好價錢」,因市建局持有的商業項目不多,加上未來舊樓項目的重建潛力較低,相信現時盈餘已達頂峰。他說,市建局未來一年將投入逾100億元收購舊樓重建,加上市建局近年以小區模式推展重建項目,規模較大,以及市建局需根據7年樓齡政策收購舊樓,增加市建局財務承擔,有需要確保財政穩健,以減低因市道變化而出現「高買低賣」風險。

4重建項目去年共102億盈餘

市建局交予立法會的文件顯示,2017/18年度完成的4個重建項目,合共錄得102.65億元盈餘,當中以灣仔利東街「囍匯」盈餘最高,達88.4億元;另一灣仔項目「尚翹峰/壹環」亦錄得11.17億元盈餘;而大角嘴的「形品•星寓」項目則錄得4.73億元盈餘。市建局位於旺角波鞋街的項目「Skypark」則錄得1.65億元虧蝕。

因應政府要求市建局研究提供資助房屋是否可行,市建局行政總監韋志成表示,由市建局獨自發展的馬頭圍道/春田街發展項目,由於沒有與發展商合作,市建局可自行決定售價,正計劃與市價脫u,以低於市價出售,預料最快年底推售樓花;至於具體低於市價多少,他稱暫未有定案,要視乎市建局財政負擔,待董事局進一步商討。他稱,會在該項目設立轉售限制,以防有人藉此炒賣。

擬推復修基金 業主須定期供款

韋志成表示,為加強推廣樓宇復修的意識,市建局亦有意把該項目作為首個試點,設立強制「樓宇復修儲備基金」,要求業主購買單位時簽訂承諾,定期向基金供款,以供未來復修樓宇;即使業主日後出售單位亦不能取回供款,下任業主同樣需簽訂承諾;但他承認執行細節較複雜,亦要研究供款方式及基金管理等問題。他說,若計劃反應良好,不排除未來研究在其他項目設立復修基金。

位於土瓜灣的馬頭圍道/春田街發展項目,原址於2010年1月底發生塌樓事故,造成4死2傷,市建局其後獨自承擔重建工作,該項目將興建兩幢樓高30層的住宅大樓,合共提供493個單位,預計明年11月落成。

 
 
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