大多區樓市價量持續放緩 烈市萬錦屋價下挫8至12%
【明報專訊】據地產公司最新調查顯示﹐相比去年同期活躍的地產市場﹐大多倫多地區樓房銷量及售價在今年第二季度持續放緩﹐當中以烈治文市及萬錦市最明顯﹐樓房價格分別下挫8.8%及12.4%。
但大多區綜合樓房價則按季微升1.1%，兩層房屋､平房及共管柏文大廈的升幅分別為0.7%､0.3%及3.9%。
公布報告的地產公司Royal LePage昨日預測﹐大多區綜合樓房價格在下個季度將上升2.1%﹐至838,984元。原因是消費者的信心逐漸恢復﹐而買家亦重返市場。
該公司的行政總裁及主席索珀(Phil Soper)亦預期﹐今年下半年﹐樓房價格與銷量將齊齊看漲。這因為本地經濟持續強勁､失業率低﹐市場上的買家比賣家為多﹐造成上行壓力﹐故大部分地區的地產市道在今個季度將恢復。
Sotheby行政總裁亨德森(Brad Henderson)亦估計﹐多倫多的房屋價格可望於今年底前上升5%左右﹐因為始終求過於供。
他指出﹐市場上雖有人對加拿大的自由貿易及關稅問題感到憂慮﹔但至目前為止﹐貿易問題並未導致失業率上升﹔相反﹐很多僱主仍求才若渴﹐這令薪金可能持續上升﹐連帶房屋的需求及售價受惠。
據Royal LePage的報告﹐大多區第二季度的綜合樓房價按年下跌1.9%﹐至821,632元。若以樓房類型分類﹐兩層房屋的中位價按年下降3.7%﹐至955,395元﹔平房中位價按年下調3.7%﹐至799,307元﹔共管柏文大廈卻逆市上升﹐中位價上調8.7%﹐至504,073元。
Royal LePage Signature Realty副主席Chris Slightham則表示﹐大多區樓房市場在第二季度已開始正常化﹐新的樓房按揭規令樓房庫存量增加﹐稍稍舒緩買家壓力﹐但同時因賺買力減低﹐亦令不少買家必須調整計劃。但一些舒適度高而價格又合理的樓房依然出現爭「柯化」及很快售出。
多倫多市樓房價格在柏文市場帶動下﹐在第二季度持續上升。該區樓房綜合價格按年升3%﹐至859,489元。共管柏文市同期則上升9.3%﹐至552,835元。
士嘉堡則因不斷有新移民及千禧代遷入﹐故在今年上半年的數房市場漸趨平衡。綜合樓房價按年下跌2.1%﹐至656,212元。
烈市及旺市綜合樓房市場在第二季亦下跌﹐分別降12.4%及6%﹐至1,132,722元及1,011,913元。
因買家購買力下降﹐萬錦市房屋價格在第二季亦下跌﹐兩層房子及平房銷量皆放緩﹔但柏文大廈市場反而持續增長。其綜合樓房價格按年下降8.8%﹐至1,004,095元。
密西沙加市與奧克維爾市(Oakville)樓房市場在第二季進入冷卻期﹐綜合價格各下跌0.1%及5.3%。但密市始終是不少新移民及年輕家庭的落腳地﹐當地的兩層獨立屋更特別受首次置業者歡迎。
