【明報專訊】特首林鄭月娥月前公布針對樓市的「娥六招」以及近日股市下跌，似仍無損新盤銷情。新地昨日推售的元朗錦田PARK YOHO Milano(簡稱Milano)首批328伙，吸引近萬人到場排隊揀樓，人龍一度從環球貿易廣場(ICC)排到西隧收費亭附近。有代理指出，該盤入場費400多萬元，同價錢在市區新盤只夠買不足200方呎的納米樓，加上600萬以下樓盤可做八成按揭，不少買家搶住入市。

專家指達到不理性地步

若購買427.8萬元的單位，做八成按揭，以20年還款期計算，每月供款17,721.47元；以25年還款期計算，則每月月供14,926.14元，的確有人認為供樓較租樓佳；但若根據金管局指引進行壓力測試，業主承造按揭時需以現時利率加3%計算，而每月供款額仍低於月入六成才算符合，以25年還款期計算，每月月供便增至34,181元，即該家庭月入應至少有56,968元。統計處數字顯示，今年第一季全港家庭住戶入息中位數為28,000元，可見不是人人能做足八成按揭。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為，在中美貿易戰及股票市場陰霾環境下，仍有大批市民爭購新盤，反映私樓嚴重供不應求，甚至達到不理性的地步。他說，政府6月底推出的6項新房策，包括將多幅私樓用地改作公營房屋發展，加上市場近期盛傳公私營房屋比例由6：4調整為7：3，均令市場預期未來私樓供應量會下跌，最終私樓供求會更加不平衡。他又認為，即使政府表示未來會增加資助房屋供應，但每次申請中籤率極低，加上由申請至成功揀樓的流程長達1年，均令市民覺得上車希望低，因此若有足夠負擔能力，會寧願購買私樓。

最細233呎 實呎1.34萬

位於錦田的Milano，以入場費427.8萬元、實呎由1.34萬元起作招徠，雖然比起同系PARK YOHO Genova去年同類單位高出100萬元或三成，仍成為市場焦點，連日收逾7300票，比昨日推售的首批328伙超額逾21倍。

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