大多區單戶新屋跌價 銷量減半近20年最低 建土會籲延長貸款期及減壓

大多區單戶新屋跌價銷量減半近20年最低
建土會籲延長貸款期及減壓

[2019.02.02] 發表

【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)昨日發表數據顯示﹐大多區內單一家庭住宅式房屋(包括獨立屋﹑半獨立屋﹑鎮屋)的新屋銷量達至20年的新低。去年銷量只有3,831宗﹐只及2017年銷量達至7,591宗的一半。

協會呼籲聯邦政府應將貸款攤還期延長30年﹐並重新考慮是否放寬於去年引入的房貸壓力測試。

數據又顯示﹐去年12月﹐新落成房屋的基準價(benchmark price)﹐由123萬元下降至114萬元﹐降幅為6.7%。

協會行政總裁威爾克斯(David Wilkes)表示﹐即使地區人口正在增長﹐但市場對房屋的需求則因人為的影響而變弱。

他預測﹐如不調整房貸壓力測試﹐對業界來說﹐昨年將又要度過另一段艱難的日子。

他認為﹐收緊壓力測試所帶來的影響﹐已遠超過聯邦政府原定的目的﹐反而阻礙年輕家庭首次置業。

他說﹕「在很多情況下﹐他們(年輕家庭)可以負擔一間房屋﹔他們所負擔不起的﹐只是人為所定的壓力測試要求。要是他們無法籌得足夠首期﹐又或他們無法通過壓力測試﹐他們便別指望可以置業。」

對於省長道格福特(Doug Ford)關注安省房屋供應問題﹐Wilkes表示稱許。但一個新區發展﹐無論是興建柏文大廈或房屋﹐都要花上10至11年時間。

一個新區的發展究竟可縮短多少時間﹐便得看能否改變制度中一些官僚﹑低效或重覆的程序。