加樓價高估63%稱冠全球
德銀：國民負債高「處於嚴重危機」
[2015.01.09] 發表
【明報專訊】德意志銀行(Deutsche Bank)昨天發表環球樓市報告稱﹐加國的住宅樓價被高估了63%﹐是全球高估樓價國家中的冠軍。並指由於加國國民的負債額高﹐令到加國「處於嚴重危機」。
上述是德意志銀行的國際首席經濟分析員斯路傑(Torsten Slok)發出的研究報告﹐他認為若加國樓價與國民收入作出比較﹐樓價被高估了35%﹔若與租金比較﹐更是高估了91%。他指加國的另1項問題是國民的家庭負債額極高﹐若以佔收入的比率計算﹐已升至較美國高出五成。德銀曾於1年前指出加國於全球高估樓價國家中稱冠﹐昨天的評估更是再進一步。
加拿大中央銀行也認為加國樓價被高估﹐但只認為高估了10至30%。
《經濟學人》雜誌(The Economist)近年一直認為加國樓價被高估﹐若與國民收入比較是高估了32%﹔若與租金比較則是高估了75%。
德銀的報告﹐有解釋加國「處於嚴重危機」的7大原因﹕
(1)當美國國民的家庭債務自2008年經濟大衰退後逐漸減少時﹐加國國民的家庭債務若以佔收入的比率計算﹐是歷來最高﹐並較美國國民負債率高出五成。
(2)加國住宅按揭信貸市場已經放緩﹐對樓市是項壞消息。
(3)加國國民的各種債務齊齊飈升﹐包括信用卡貸款?按揭貸款及個人借貸﹐但收入增長速度則極之緩慢。
(4)加國的住宅房屋建築量於近10年的增長不高﹐但柏文單位建築量則急升。
(5)加國的最大樓市市場多倫多﹐於近數年的新屋動工及竣工量都放緩。
(6)溫哥華市於近數年的新屋動工及竣工量保持平穩。
(7)加國去年有7%勞工是於建築業工作﹐倘若樓市大跌﹐對整體經濟會有重大影響。相對而言﹐美國則只有4%勞工是於建築業工作。
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