大溫2成人擁投資物業 熱捧柏文
調查：置業者多為退休作準備
【明報專訊】大溫地區一項今日發表的調查發現，21%受訪者現時已經擁有一項投資物業，而仍未擁有投資物業的人當中，亦有54%計劃在未來一至五年買入投資物業作出租之用。在各類的投資物業中，以柏文最受歡迎，其次是單戶房屋。
調查由一間本地公司BlueShore Financial進行及發表，名為「投資出租物業調查」，合共訪問了493名大溫的受訪者，當中60%現時有使用財務策劃顧問提供的服務。
調查結果顯示，超過兩成受訪者已擁有一項投資物業，大部分(67%)為55歲或以上。在這些已擁有投資物業的人當中，49%的人表示買入投資出租物業，是希望為將來退休作準備，44%則希望待物業升值獲利，43%希望分散投資。
在投資的物業類別方面，最受投資者歡迎的是柏文，佔45%；其次是單戶房屋，有29% ；選擇城市屋的人較少，只有14%。
調查報告指，投資者買入的物業，以價格在30萬元以下的佔最多，有34%，其次是30至45萬，有27%。53%投資者是用儲蓄來支付物業的首期或全額價格；18%使用房屋凈值信貸(HELOC)，16%轉按原有物業。
在買入投資物業時，投資者最關注的三大因素分別為，借貸利率(67%)、還款靈活度(39.8%)及攤還期(23%)。
仍未購入物業，但有計劃購入的人士當中，60%希望用作退休的投資、54%人希望能帶來每月收入，40%人則被現時的低息環境吸引。這些人當中，54%打算購買柏文。
調查亦發現，雖然大溫各個地區的房價愈來愈高，在有意購入投資物業的人當中，63%表示會選擇在低陸平原購買物業。
該公司財務策劃顧問斯金納(Kristine Skinner，圓圖)表示，很多人都希望買入「磚頭」保值，近來亦看到購買物業作退休投資的人明顯增加。她說，這些投資者屬於「買入長期持有」(buy & hold)，而不是短炒投機的「買後即轉手」(buy & sell)。
她說，雖然大溫樓價高漲，要買入物業愈來愈難，但對於較年長的投資者而言，仍有一定的吸引力，因為按一般情況而言，樓價高，租金亦相對上升，對打算依靠租金作未來收入，或者支付房貸的人影響不大。
她認為，出租物業投資適合財務狀況穩健、願意作長線投資的人士，因為投資物業會受到利率、整體樓市影響，因此投資者需確保自己在物業未能租出，又或者加息的情況下，都能夠繼續供款，並應先向財務顧問作評估及聽取專業意見。
於銀行任職財務策劃顧問的Leon表示，低息的確增加投資者長線持有物業的意欲，因為大部分人的想法是：「收租比放在銀行收息多。」不過他亦指，樓價高企，較新或地理位置較佳、易出租的柏文叫價上升，都是投資者要面對的問題。
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