加次季獨立屋價升6.8%
分析﹕再減息增熾熱樓市調整風險
【明報專訊】皇家地產公布次季市場報告﹐發現全國各類房屋平均價按年升3.9％至7.5％。報告又指﹐央行今天如再減息﹐將給溫哥華及多倫多樓市過分刺激，增加出現調整的風險。
皇家地產表示﹐次季獨立平房價格按年上升7.5％至438,938元﹔標準兩層獨立屋上升6.8％至471,002元﹔共管柏文升3.9％至268,583元。
平房價升7.5％獨立屋6.8％柏文3.9％
全國樓價上升受惠多倫多與溫哥華熾熱市道。皇家地產行政總裁Phil Soper指﹐住宅銷售與消費者信心息息相關﹐而消費者信心很受就業前景影響。現時多倫多及溫哥華就業強勁﹐加上利率低企﹐刺激買家入市。
加國央行今議息﹐市場預期再減息0.25厘，至0.5厘﹐以挽救加國疲弱經濟。但皇家地產指出﹐加國大部分地產市場價格上升﹐一些更飈升。央行再減息或給多倫多和溫哥華市場過分刺激。
加國央行1月份突然減息0.25厘，至0.75厘﹐指為防範油價急挫打擊加國經濟。加國首季經濟收縮0.6％﹐有分析員擔心次季或許繼續收縮。
Soper警告說，央行不應進一步減息。Soper指出，若一旦減息，已熾熱的樓價會再上層樓，令市況出現調整的風險增加。他同時認為，進一步的貨幣政策刺激措施為時尚早。
至於加國石油重鎮卡加利﹐皇家地產報告指﹐當地平房次季價格按年跌0.9％至496,689元﹔兩層獨立屋跌3.1％至474,239元﹔共管柏文升1.6％至291,022元。
另外，昨天公布Teranet╱國家銀行的綜合房屋價格指數﹐6月按月升1.4％﹐連升6個月﹐並創新高172.57。按年升5.1％。
該指數是量度二手獨立屋成交價變化﹐不包含價格。多倫多與溫哥華佔指數大約54％比率。
指數調查11個市場﹐7個上升。最受油價影響的卡加利按月反彈2.5％。卡加利5月樓價挫3.3％﹐是該市歷來最大按月跌幅。
