卑詩樓價料續漲2年 今年成交期增2成破10萬單位

[2015.11.11] 發表

【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日公布今年第四季度的樓市報告，預估明年的成交量可能會略為下降，但樓價仍會繼續上漲。金融業則認為樓價還會上漲至少兩年，特別是大溫樓市的房屋。會計師協會已經對此感到擔憂，將高樓價列為本省企業發展的最大障礙。

卑詩地產協會首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)表示，今年卑詩中央放盤系統(MLS)的房屋成交量有望突破10萬個單位，成為史上第三高的房屋成交年份。

雖然本省房屋成交量在2014年上升15%，今年又暴增20%，但穆爾預估明年有可能下降7%至9.37萬個單位。他稱市場上被壓抑的需求減少，加上未來的按揭利率看漲，可能會紓緩明年市場的房屋需求。

不過穆爾強調，目前市場上的房源為8年來最低，許多社區仍是賣方市場，因此房價將會繼續被推高。他稱卑詩省今年的平均樓價已經上升10.2%至62.6萬元，明年預估還會上升2.2%至63.97萬元。

第一信用合作社(Central 1 Credit Union)高級經濟分析員Bryan Yu更認為卑詩樓價未來兩年都是看漲，主要因為房源緊湊、礦業不振造成內陸房屋需求放緩、土地稀缺，都將會令大溫的樓市火上加油。他稱到了2017年仍會維持低按揭利率，也有助保持樓市的熱度。

卑詩特許專業會計師協會更把高樓價列為本省企業發展的最大挑戰，高於期貨價格、加元匯率等經濟因素。協會中有高達83%的卑詩西南地區會員，認為高樓價已經衝擊本地經濟。絕大多數的會員也指出，住房開支過高，已經成為本省企業發展的最大障礙。

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