本月成交量跌 經紀憂市況下滑
學者指樓市是否冷卻需長期觀察
【明報專訊】有大溫地產經紀指8月前兩周的房屋銷量大幅下滑，顯示市場開始放慢，但專家相信還需更多時間，才能看出市場是否冷卻。另外有地產經紀公司的即時房價統計顯示，大溫房價已經出現下滑。
Global電視台報道，西溫地產經紀艾勒斯(Brent Eilers)以中央放盤系統(MLS)的銷售數字分析發現，本月1日至14日間，西溫僅有3宗房屋銷售案，與去年同期的52宗相比減少94%，他相信此走勢不容忽視，因為這代表市場可能出現狀況。
艾勒斯表示，省府上個月所公布的海外買家物業轉讓稅政策確實造成影響，但他在更早之前便發現房屋銷量有下滑現象。
根據資料，西溫今年7月有44宗房屋交易案，比去年同期的80宗案件較少，6月則有74宗交易案，與去年同期的102宗相比，亦呈減少狀況。
艾勒斯相信這顯示市場出現「一蹶不振」(devastated)之現象，他並指西溫房價自2001年以來增加450%，但居民收入並未有大幅度增加，他相信此為來自海外的資金以及破紀錄的負債率所導致。
西門菲沙大學(SFU)城市課程代理主任甄瑞謙則表示，房市是否冷卻還需更為長期的觀察，短期銷售數字減少亦有可能代表那些願意出高價的買家已經入市，市場因此出現收縮。
此外，根據地產經紀公司Zolo的實時(real-time)房價統計，溫市目前平均房價為110萬元，在過去28天中下滑20.7%，與3個月前的價格相比減少24.5%，就獨立屋而言，目前平均房價為260萬元，與3個月前相比減少7%。
Zolo公司總裁艾倫(Barry Allen)說，列治文的房價亦有類似走勢，目前本地平均房價為77.9萬元，與1個月前相比減少17.6%，與3個月前相比下滑20.7%；在獨立屋價格方面，目前列治文平均價格降至170萬元，與3個月前相比減少10%，與其他各地區的價格相比下降最多。
不過卑詩大學房地產學教授薩默維爾(Tsur Somerville)說，用平均房價來觀察市場變化並不是一個好主意，因為此數字出現下滑可能與豪宅價格降低有關。
