學者建議各市不同稅率遏炒樓
多低價屋售出形成樓市跌假象

卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)昨日指出，對於外國買家令大溫房屋銷售減少逾25%，這是在他預料當中，但他就沒有預期遠離大溫的溫哥華島的房屋銷售增至四成。但他提醒，大溫平均樓價出現下跌，並非反映同一間房屋的價格出現下跌，只是8月份成交的多是較低價的房屋，以致平均之後產生樓價已經下跌的「錯覺」。

達維多夫說，至於未來9月或10月，他認為大溫房屋銷售數量仍將繼續減少，連續幾個月減少之後，才可能出現樓價真正下跌。他表示，地產界人士對於9月或10月的大溫樓市表現，多持不看好的態度。

至於在外國買家稅實施之後，似乎見到外資轉移至其他未實施該稅的地區，導致那些地區的銷售量增加，而樓價亦漲，會不會令其他地區的樓價被炒高，令當地人負擔不起？

他說，現在大溫以外的樓市還未出現價格難以負擔的情況，如果假以時日，外資所到之處繼續炒高當地樓價，令當地人無法負擔，到時他會建議省府擴大實施外國買家稅，只是以不同的稅率加以區分，例如對溫哥華島實施5%的外國買家稅，而不是一律實施15%的外國買家稅。

此外，達維多夫對於省府未來提出幫助房屋負擔措施作出推測。他認為，省府應該是推出幫助首次置業人士的措施，他雖然不贊成以政府的力量去改善首次購屋人士的負擔能力，但如果大溫樓市已經降溫，省府極有可能趁勢推出有關措施，至少不會在樓市火熱時推出，較為不會引起爭議。