海外買家增 購屋翻新賺50萬
多市徵交易稅亦難阻樓市升勢
【明報專訊】踏進新一年，多倫多獨立屋在屋盤短缺下，屋價仍可望有可觀升幅！海外資金大量湧入令多市獨立屋價迎上另一股升浪。有房地產界人士表示，即使多倫多效法溫哥華向海外買家徵收5%的房產交易稅，但是5%的稅金難撼抵高昂房價。
業界：多市房價飈漲主因供應量不足
今年以來，大多區房產市場的海外投資客明顯增多，華裔房產經紀Vicky說：「我的客人中有一部分是專門做房屋買賣翻建投資的，他們絕大多數都是來自中國的投資客。近來這部分客人明顯增多，比如我們交易的50單房產中，20%都是被海外買家買走，而往年這個比例才是5%左右。特別是去年8月以來，我們看到有愈來愈多的中國買家利用赴加旅遊或者送子女上學機會，購買多倫多房產。」
另外，他還認為，多倫多房價過快上漲的根本原因是供應量不足導致的，「多倫多的高昂房價，不像溫哥華完全是由於海外買家炒起來的，而是由於供需嚴重失衡導致的，現在參加搶『柯化』大戰的不只有海外買家，大多數還是加拿大本地人。所以，我認為多倫多採取向海外買家徵稅的方法抑制房價，不會產生太大影響。」
他又說：「比如，去年3月在華人青睞的灣景路夾雪柏路地區，一裝普通的平房(bungalow)掛牌價是140萬元，而最終售價180萬元，共收到7個『柯化』(offer)，最後買家是一名來自香港的客人。當時我們都覺得成交價格虛高，但沒想到至下半年，這個房子繼續掛牌，又竄升到240萬元左右。」
「還有一個經手的例子，一名中國投資客前年11月以180萬元購入一幢獨立屋，作簡單裝修後，也沒有住人，去年3月以238萬元輕鬆轉手出售。」Vicky繼續談到：「海外買家看中的是房產的未來升值﹐一般不太在乎房子現有的價格﹐他們往往以高出叫價很多的價格拿下﹐然後進行裝修或翻建﹐等待時機再售出﹐賺取更大差額利潤。」
多市議會上年年底已表決通過了向外國房屋買家徵收5%的固定稅率土地轉讓稅的議案，已提交省府請求批准。
對於這一效法溫哥華市做法，能否起到抑制多倫多高昂房價的作用，他表示：「肯定有一定的影響，但是對於整個大多地區房產市場來說效果不大。首先，5%的稅率， 對於資金雄厚的海外買家夠不成影響。現在華人熱中的獨立屋價格在100萬至200萬區間，增加5%的稅費，最多不過多支出10萬元，現在隨便一個搶『柯化』超出十多、二十萬元很正常。」
「其次，這些來自中國的房產買家實力雄厚，由於人民幣幣值趨跌和中國的房地產熾熱，他們急於將資金轉移到海外，而投資多倫多的房地產市場已成為他們最佳的出路。」
