市府開支決定地稅稅率
[2017.01.11] 發表
【明報專訊】列治文市議員區澤光鑑於有市民對地稅有頗多誤解，特別撰文透過本報向讀者介紹地稅問題。
區澤光指出，要明白每年所繳付的地稅，先要明白市政府開支、地稅稅率及房屋估值三者之間的關係。 首先，每年市政府會按所提供的服務開支製訂一個預算，然後向市內的業主徵收地稅作為收入，而稅率的計算方式是由全市物業總值開支預算。
假設有一個地方，市政府2015年的服務開支為800元，而市內有4間屋子，每間估值20,000元，總值共80,000元，於是得出的稅率是0.01%(800元/80,000元)，再用這個稅率向每戶徵稅，每戶攤分各200元，合共800元，剛好滿足市府開支所需。
假設2016年政府的開支不變仍然是800元，但是房價有所變化，有升有降也有維持不變的，而物業總值增至90,000元，每戶所繳的地稅會發生很大變化。首先，由於房屋總值增加了，稅率會下降至0.0089%(800元/90,000元)，當政府用這個稅率來徵稅時，估值增加了的兩間房子(A及B)，所繳的地稅都會增加，而估值不變的房子(C)繳付的稅款卻會下降，估值下降的房子(D)就更不用說了。
值得注意的是：第一，雖然是在同一稅率下，但估值升幅較大的房子(A)，繳交的地稅在增幅比例上也會較大，對這些業主形成一個較沉重的負擔。 第二，房價上升導致物業總值增加，並不等於市政府的稅收也隨着增加，因為稅率會因房價總值增加而下調，所以有人以為房價上升會令市府增加稅收，實是誤會。
區澤光表示，稍後將會談談減低地稅負擔的幾種方式。
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