地產網站指中國限匯影響 外國買家轉購低價樓

[2017.02.03] 發表

一項地產分析指出,卑詩省府去年8月出台15%的外國買家稅以來,購買大溫地區300萬元及以上房屋的外國買家在去年11月狂減91%。有分析認為,外國買家並未消失,而是他們改買較低價的單位,而背後原因與中國資本流出減緩有關。

地產資訊網站Better Dwelling指出,在去年11月,大溫地區的外國買家所購買的價格300萬元及以上的房屋只有8間。省府財政廳公布的大溫外國買家最新數據是去年11月。

網站指外國買家未減反增

網站分析指出,外國買家並非就此撤退,事實上,在過去4個月,每個月外國買家的數量甚至出現穩定增加。

分析指出,外國買家購買房屋的中位樓價在省府實施新稅後呈現下降,在去年11月,外資中位樓價較7月分的最高峰時期減低28%,只有51.66萬元。

分析認為,造成外資購買高價房地產減少的原因,與中國資金的流出有密切關係。分析說,2015年是中國資金流出最多的一年,直到去年2月,中國政府嚴審資金匯出,才使資金外流速度開始減緩,而也就是從那時開,卑詩省的房地產的銷售開始出現減緩,儘管樓價仍繼續上漲。

中國嚴審走資 卑詩樓市放緩

分析指,中國資金自去年2月以後繼續緩慢流出,直到去年11月,中國國家外匯管理局報告外匯儲備已降低至接近3萬億(兆)美元,而3萬億美元是中國政府一直設法捍衛的心理關卡,也因此中國必須採取更多管制外匯的措施,才能避免外匯儲備繼續降低,所帶來人民幣貶值等一連串的經濟問題。

分析說,中國政府採取更嚴格的外匯管制措施後,去年12月流出的資金降至410億美元,比原來預期減少20%,不過,中國政府並未就此停手,今年1月又採取更多設法限制走資的措施。

分析表示,大溫樓市能量來自湧入的外資,中國政府之前一波的外匯管制,已使來自中國的買家愈來愈難將資金匯出,於是令買家手上資金減少,改買價位較低的房屋,而上月實施的新匯款規定措施。究竟會對大溫樓市會造成何種程度的影響,暫還無法確定,不過,目前看到的數字似乎不太理想。

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