3專家料新民主黨出招亦難收長遠效
遏大溫樓市炒賣需增供應
【明報專訊】都市發展研究所(Urban Development Institute, UDI)昨日在溫市中心舉辦地產研討會，邀請三名大溫地產業界的領軍人物探討廣泛熱議的地產話題，對於卑詩省新民主黨(NDP)上台後計劃推出堵塞樓花摩貨的稅務漏洞的措施，三人皆認為長遠對樓市影響甚微，原因是出現炒樓現象，主要是因為需求強勁而供應不足，故增加供應才是根本解決之道。
昨日的研討會由UDI主席Jon Stovell擔任主持，講者分別為地產銷售公司Fifth Avenue Real Estate Marketing Ltd.總裁主席布朗(Scott Brown)、住宅地產服務公司MLA Canada的聯合總裁麥克尼爾(Cameron McNeill)，以及地產開發公司Bosa Properties的高級副總裁辛普森(Daryl Simpson)，廣泛探討本地樓市的熱議話題。
三人分別就預售樓花、地產經紀的業內規範、外國買家稅及空屋稅，以及樓市銷售的網絡技術革新等發表看法。對於新民主黨上台將採取打擊樓花市場的摩貨行為，以及整頓海外買家投機稅等措施，三位專家均認為新民主黨的政策對大溫樓市的長期發展影響將甚微，只可能在短期影響樓市消費者的信心，因為本地市場始終是需求太強勁。
對於溫市府推出的空置稅，三人亦認為無助壓抑炒樓行為，因為把房屋空置的業主並不一定是投機客，他們讓房屋空置的原因並非為了容易炒賣。
布朗認為，很多售樓中心將客戶分成不同貴賓等級，這些只是市場行銷的方法。而出現該現象的根本原因，是樓市的供不應求。政府應把增加房屋供應作為關鍵，而不是通過徵稅和立法來打擊樓市消費者信心，只為尋求樓市短期的降溫效應。
布朗還說，地產開發商通常需達成60%以上的預售比例，才能獲得銀行貸款，故此發展商需要落力推銷樓花，而政府打擊樓花市場，可能會減緩建樓進度，影響房屋供應。
布朗又指出，本地一些媒體往往將樓市問題歸咎於華裔群體或外國買家，忽略了樓市的供應不足這個本質問題，這種報道方式很容易引發不同族裔之間的敵對情緒和鄰居摩擦，不利於社區建設。
麥克尼爾說，根據MLA Canada去年的銷售記錄，僅有不到1%的買家來自海外，因為超過99%的買家填寫的是本地地址。
三位嘉賓針對海外市場優先獲得溫哥華樓盤售賣信息的現象，認為近幾年在網絡科技的帶動下，地產營銷廣告逐漸轉向電子科技和社交媒體，再加上發展商與地產經紀服務公司的合作日益密切，有些地產經紀急功近利，利用網路將售樓信息重新包裝後，在海外市場推銷，確實是不合理的。
