北溫發展商在中國登廣告 聲稱「先租後買」可避外國買家稅

發展商刊登廣告以「先租後買」作招徠，稱能協助買家免支付15%的物業轉移稅。（網上圖片）

【明報專訊】北溫一間發展商近日在中國刊登廣告，以「先租後買」作招徠，聲稱能為外國買家避免支付額外的物業轉移稅。省財政廳回覆本報時指出，只要房屋業權轉換，便要按照買方當時的身分支付物業轉移稅，因此若買家是外國人，便要支付15%的外國買家物業轉讓稅。

發展商Apex Western Homes近期在中國推廣，指能夠協助外國買家免付15%的物業轉移稅。廣告內容指，買家可以透過「先租後買」的方式置業，買賣雙方先簽署合約並訂明成交價，買家向賣方支付樓價5%的不可退還保證金，而之後買家便每個月支付「租金」。該合約有效期為5年，買方可以在合約期內買入物業，樓價則以之前訂明的為準，即無論屋價屆時升跌多少，買方都需要支付雙方之前商議好的價錢。

該廣告又指出，低陸平原地產市場興旺，樓價一般只會上升，因此買方可以從這個「先租後買」的方法中得益。根據發展商的放盤網頁，「先租後買」的買家每月要支付的「租金」大約為1萬元。

該公司於北溫開業20年，同時經營發展商及開發商，同時也是大溫商譽局(BBB)認可商戶。

省財政廳回覆本報查詢時表示已經審視過該公司的「先租後買」做法，該做法是指買方先簽署一份租賃合約，5年內可以以之前協議好的定價購入該物業。但省府指，若買家決定買入物業，在業權轉換的一刻，就必要支付物業轉移稅，而視乎該買家當時的身分，如果仍然是外國人的話，則要支付15%的稅款。省財政廳又提醒買家購買房屋前應先了解清楚相關的稅務條例。

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