凶屋價格多跌 鄰宅無影響
根據業務範圍專注於地產交易的1名律師﹐住宅一旦發生諸如兇殺案等的重大事故﹐價值應會打折扣﹐但不至於拖累附近物業的價值。
近期多倫多驚爆連環兇殺案﹐警方在1處民宅花槽起出人體殘骸﹐業主頓時蒙受無妄之災﹐住所變成凶宅﹐也引來附近一些居民擔心屋價受到影響。不過﹐按照律師Mark Weisleder理解﹐房屋價值方面﹐事故屋鄰宅問題不大。
市場缺乏諸如鬼屋或凶宅的屋價研究。他答覆明報查詢時解釋﹐凶屋附近物業價格不受影響的說法﹐其實是獲專家證人Barry Lebow告知。
Barry Lebow是地產界行尊﹐早於上世紀60年代末期入行﹐也是地產專欄作家､估價員以及專家證人。根據他的個人網頁﹐他曾在超過500宗的訴訟之中以專家身分提供意見。
Mark Weisleder在加拿大地產雜誌發表專文稱﹐事故屋污名的影響不會擴散﹐意味着同街的其他住宅應不會受到拖累。不過﹐事故屋的情況則不同。他指出﹐根據大部分物業估價員﹐兇殺案或自殺等的事故一旦發生﹐屋價便會受到影響。
地產從業員蔡錫強(William Choi)亦同意事故屋價格受損的說法﹐但認為影響不會大。
警方是於多倫多Leaside地區起出多名受害人的殘骸。他表示﹐這區屬於成熟社區﹐區內家庭收入較高﹐雖然樓市近期調整﹐屋價仍在100萬元以上﹐至於1車房的新獨立屋﹐目前的價格在270萬元左右的水平。事故屋價值受損﹐主要原因是潛在買家人數比一般住宅較少。
Mark Weisleder表示﹐這涉及到文化的問題﹐根據他的經驗﹐一般買家最不能夠接受的事故是兇案或自殺。
蔡錫強另表示﹐十居其九的買家都不擔心會誤買凶宅。根據他的經驗﹐反而是較多買家會有其他的顧慮﹐當中包括家宅和諧﹐所以在落柯化之前﹐傾向於想知道曾經是否發生過不愉快的事件。
這些所謂不愉快事件之中﹐較受關注的包括上手業主是否離婚收場。他說﹐有部分買家會對離婚較為敏感。
另一個主要的憂慮是大麻屋。這方面的顧慮不難理解﹐因為曾用作種植大麻的物業﹐若不經過合符規格的處理﹐將會對健康構成潛在威脅﹐也會打擊物業重售價值﹐甚至在房貸安排方面遇到困難。
這名新輝地產的從業員表示﹐較少客人擔心誤買事故屋。事實上﹐多倫多凶宅不多﹐碰上的機會也不大。他認為﹐可能與不便開口有關﹐客人少有提到涉及事故屋的查問。
不過﹐甚至乎客人不曾查問﹐地產從業員通常都在網上翻查樓盤的歷史。他補充稱﹐其實目前的買家都懂得利用互聯網搜查功能來為本身看中的樓盤起底﹐簡單的在谷歌中輸入地址﹐不難找到以往事故的資料。
