溫東柏文3年勁升值72%
溫市樓貴租貴 供應不足
【明報專訊】卑詩省市選即將來臨，房屋、治安、社區發展等都成為今屆市選的重要議題，備受選民關注。本報將探討華裔聚居的溫哥華、列治文和本那比三個城市各自面臨的挑戰和困難。今日首先討論溫哥華市樓價和租金高企以及房屋供應的問題。
大溫地區樓價近年暴漲，溫哥華市首當其衝，在市民收入追不上樓價上升的情況下，一般家庭難以置業，唯有選擇租屋。可是溫市的租金近年亦急速上升，甚至一度成為全國之冠，不少市民只好搬離溫市尋找較便宜的住宿。
根據大溫地產局(REBGV)公布的8月份房屋銷售數據顯示，溫東的房屋基準價為110萬元，較去年同月上升2%，而溫西則為134萬元，較一年前輕微下跌0.7%。雖然過去一年樓價變化不大，但若與三年前比較，溫東和溫西的房屋基準價分別錄得49%和38%的驚人增幅，亦代表溫市樓價過去多年來一直居高不下。
根據報告，溫市的城市屋和柏文樓價均出現按年增長，8月份溫東柏文基準價為56.9萬元，按年升7.5%，較三年前則勁升72%；溫西柏文基準價是82.5萬元，較一年前增加4.8%，較三年前則上升了52%。
城市屋方面，溫東和溫西基準價分別是89.4萬元和127萬元，按年上升4.2%和1.1%，同樣較三年前急增了逾五成。唯一出現較明顯下調的是溫西的獨立屋，8月份基準價為328萬元，按年錄得一成的跌幅。
溫市樓價平均叫價過百萬元，並非一般家庭能夠負擔，可是在租屋供應嚴重不足的溫哥華，租戶亦要捱貴租。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)去年10月的調查報告，溫市全市的租屋空置率只有0.9%，已經是連續第四年錄得低於1%。
另外，租屋網站padmapper公布的8月份數據顯示，溫市一房單位平均月租2050元，兩房則要價高達3230元。在今年6月的數據中，溫市兩房單位更以平均月租3200元冠絕全國。
為了增加租屋供應，溫市政府2016年引入空屋稅(Empty Homes Tax)，向丟空6個月或以上的單位業主徵收稅款，稅率為物業估值的1%，政策目的是鼓勵業主將房屋出租。市府預料新稅每年會為庫房帶來3000萬元收入，而截至今年6月已收到1800萬元，扣除首年實施的成本及運作費用後，有約800萬元可分配到多項可負擔房屋的計劃。另一方面，市府今年亦引入新附例規管市內短租單位，只容許自住物業(principal residence)用作短期出租，即不多於30日，而房東亦必須領有商業牌照。市府指期望新例能夠增加溫市的長期租屋供應，令多年處於低位的租屋空置率可以回升。
