第三季柏文價升幅最勁 購買力減 上車盤受歡迎
【明報專訊】地產公司Royal LePage發表今年第三季大溫樓價及樓市預測報告，並指區內樓價升值及活躍程度減慢，這與可負擔能力減低及政府介入措施有關，並會持續削弱買家的購買能力。今年第三季綜合房價錄得升幅，並以柏文的升幅最為顯著，升近一成。列治文柏文中位價的升幅達一成半，而素里柏文屬最勁，升25.7%。
報告指，大溫地區的綜合各類別樓價，於今年第三季為127.1萬元，較去年同期升3.9%。按不同房屋類別而言，升幅最多是柏文達9.5%，中位價升至68.3萬元。兩層式獨立屋及平房的漲價步幅較少，按年升幅分別只有3.5%和0.9%，至157.9萬元及143.1萬元。
卑詩地產市場於今年第三季持續在轉移，成交量減少但存量則較高，尤其是獨立屋。不少賣家但尚未對市況改變而有所調整，這使不少房屋仍留在市場上一段較長的時間。報告指，買家現有更多的選擇和較少壓力去挑選房屋，雖然出現上述改變，但柏文市場仍有較理想的表現。
Royal LePage Sterling Realty總經理賴亞爾斯(Randy Ryalls)表示，整個大溫的柏文價錢會繼續上漲，但速度會減慢，「比其他房屋類別而言，柏文仍然是相對較可負擔的選擇。」新的按揭資格條例會繼續削弱買家的購買能力，並使不少準買家需離場，「這造成的結果是，買家活動集中在大溫較低價的房屋上。」
地產公司預計，大溫地區綜合樓價於今年第四季會升1.5%至接近129萬元。
報告亦分析大溫區內多個城市的市況，以溫哥華為例，指它在今年第三季的綜合房價較一年前上升0.2%，至141.7萬元。溫市的柏文一年升5.8%至79.8萬元；但雙層屋和平房出現下跌，較一年前分別跌1%和3.4%，至219.6萬元和148.9萬元。
西溫哥華情況有別於溫市，西溫雙層屋和柏文的中位價均錄得升幅，前者升1.8%至348萬元，而柏文升值較多，按年升17.2%至122.9萬元。
報告指列治文樓價升幅健康，綜合樓價升3.4%至116.2萬元；買家在這季度內持續尋找柏文，這與它較可負擔有關，使列市柏文的中位價按年上升14.9%，至59.9萬元。
本那比及高貴林的綜合樓價分別升3.6%及10.4%，至112.1萬元和114.8萬元。
報告指素里的樓價繼續吸引準買家到市內，素里第三季的綜合樓價達90萬元，較一年前漲10.4%。
素里柏文的升幅驚人，是全國升幅最高的地區之一，柏文價達39.9萬元，一年升25.7%。
報告提及全國36個最大地產市場的情況，指今年第三季綜合全國數字顯示，樓價升至62.5萬元，升幅2.2%。雙層屋中位價為73.6萬元(按年升1.4%)，平房為52萬元(升1.5%)，柏文為44.1萬元(升6.7%)。
地產公司主席兼行政總裁索珀(Phil Soper)表示，加國達成新的貿易協議，在此支持下會有正面的經濟條件，應可加強全國消費者的信心及刺激地產市場的需求，「很危險的過熱地區於今年大幅冷卻下來，但樓價仍然持續穩定，這正是決策者期望出現的軟著陸。」
