壓力測試阻千禧世代買房
建商指樓市趨冷 促放寬按揭要求
[2018.12.01] 發表
【明報專訊】聯邦政府今年1月實施的按揭壓力測試已令樓市趨於冷卻，建築商們目前正促請聯邦政府放寬按揭規定，並指過於嚴格的按揭規定重創千禧世代買家，影響他們購買屋計劃。
彭博報道指出，建築商認為，聯邦今年1月實施的壓力測試，既然已達成冷卻樓市的效果，尤其現在利率仍在上漲，目前並無需要再維持嚴格按揭要求。
報道指，加拿大房屋建築協會(Canadian Home Builders' Association)就說，該按揭壓力測試對於千禧世代買家，及對卡加利影響大。
聯邦在今年1月引進的壓力測試，對於即使已有20%的首期，且不需要按揭保險的申請人，也都必須按照合約所訂的利率加多2%，測試其按揭負擔能力。
報道說，壓力測試的措施實施後，已影響全加各地的樓市，多倫多在4月的平均樓價即比前一年下跌12%，後來才逐漸回穩。
Mattamy Homes Canada的行政總裁卡爾(Brad Carr)指出，建築商將會繼續游說聯邦要求放寬按揭規定。卡爾說，既然該措施已達到效果，就不應該再維持。
卡爾說，建築商希望政府應該考慮取消那多加的2%，或對壓力測試所使用的利率設限。多倫多Mattamy Homes行政總裁吉爾根(Peter Gilgan)則說，壓力測試的基準應該調低至1.5%或是1%，如此比較合理。
CHBA的傳訊總監弗斯特(David Foster)則指出，一些樓市像是卡加利，目前已經非常疲軟，而主要就是受到聯邦按揭壓力測試的影響。弗斯特指出，有關措施對於年輕首次購屋的買家影響大，該按揭措施維持多久，該年齡層購買房屋的權利即被剝奪多久。
他指出，該壓力測試迫使買家改買開放年期浮動利率的按揭，或是令他們走到未監管的借錢管道，有關風險均是由買家承擔。
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