大溫住宅上月成交量增逾4成
地產局報告﹕各類樓房基準價微跌
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日公布大溫區內今年1月的住宅市況，指銷售和價格持續穩定。上月錄得逾1500宗成交，按年增幅達42.4%。獨立屋基準價按年跌1.7%至143.1萬元。大溫地產局的報告指，今年1月一共錄得1571宗成交，較去年同月的1103宗增加42.4%；但較2019年12月的2016宗少22.1%。
報告提到，上月銷情較1月份銷量的十年平均少7.3%。
REBGV主席史密斯(Ashley Smith)說：「我們以穩定買家需求來開始2020年，銷量接近區內的長期平均。至於供應方面，上月放售單位減少，較往年這時份較少。」
她指，當市場愈接近傳統較活躍的春季時，便需注意供應量，看放盤數目能否追得上需求。
大溫地區經中央放盤系統(MLS)在上月新放盤的房屋數目有3872間，較去年1月的新盤4848間少20.1%。不過，上月新掛牌房屋的數目較去年12月的數量則增加了143.8%。
上月新放盤量比1月份新放盤量的十年平均少13.7%。
綜合各類住宅單位今年1月的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為18.2%。按類別而言，獨立屋該比例為11.6%；城市屋為22.6%；柏文為23.9%。
一般而言，當交易與掛牌比例持續一段時間在12%以下，分析師會指該類單位價格有下調壓力；當該比例持續數個月在20%以上，樓價有上升的壓力。
報告指，大溫整體住宅單位的基準價接近100.9萬元，較去年1月跌1.2%。
獨立屋今年1月成交量有439宗，按年多29.5%。獨立屋上月基準價為143.1萬元，較去年1月少1.7%。
城市屋上月有318間易手，成交量較去年1月大幅增加55.1%。城市屋上月基準價為78.25萬元，按年微跌0.7%。柏文在今年1月錄得814宗成交，較去年1月增45.6%。柏文上月基準價66.32萬元，年跌1%。
