加國8月平均房價按年升18%
成交58645間 刷新同月銷售紀錄
【明報專訊】加拿大地產市場8月繼續保持強勁之勢，當月平均房價比一年前彈升近20%，同時房屋成交量打破單月紀錄。
代表全國各地逾13萬房地產經紀的加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association，CREA)周二表示，8月全國成交58,645間房屋，較去年同月易手量增加33%，也比7月份的房屋成交量高出6%，並且刷新單月紀錄。
8月通常不是房市旺季。在正常情況下，房市在寒冷的冬季月份交投疏落，踏入春天成交暢旺，直到整個夏季逐步降溫，並在年底之前恢復買賣兩閒，然後周期從1月重新開始。但這些季節性走勢在今年卻不復見，原因是3月和4月的封鎖措施推遲許多房購活動，並將房市旺季拖延至今年較後時間。
即使全球疫症大流行使加國流失逾100萬個職位，但上月仍是房屋銷量有紀錄以來，第6個交投最多的月份，也是有史以來交投量最多的8月份。
房價與此同時也暴漲。上月成交住房平均價為58.6萬元，按年上升18.5%。地產商會指，平均價可能有誤導之嫌，因為諸如多倫多和溫哥華等高端房市交投量高，可能使這一數字出現偏差。實際上，若剔除該兩個城市，平均房價跌至46.4萬元；若將卑詩省和安省整體剔除，滿地可以493,824元高踞全國之首，緊隨其後的是卡加利，平均價為469,883元，至於其他城市的平均成交價均在40萬元以下。
由於該等貴價的大市場對全國平均值影響大，地產商會計算另一個數據，名為房價指數(House Price Index，HPI)，該會指該數據將更好地反映實際市況，因為它會根據整個房市的數量和類型進行調整。HPI在8月份上升9.4%，這是自2017年以來最大的年度升幅。
道明銀行高級經濟師德普拉圖(Brian DePratto)認為，數據表明房市繼續「力挽狂瀾」，抗衡任何想將之分薄的方法，但他懷疑這種局面能維持多久，「雖然春季市場停頓是導致夏季交投暢旺的重要因素，但截至8月，銷售活動的水平現已符合歷史水平，這表明大部分被壓抑的需求已得到滿足。」
儘管在封鎖措施實施最初數個月裏，住房銷量暴跌至數十年以來的最低水平，但今年迄今為止，已有341,463間房屋在今年首8個月內易手，這比去年同期的銷售速度已高出0.8%。
