大溫2月房銷大增七成
需求湧現 獨立屋基準價漲13.7%最勁
【明報專訊】大溫買家一窩蜂搶買房屋，令大溫2月樓市表現極為火熱。大溫地產局昨日公布新數字顯示，2月房屋銷售量高達3727伙，較去年同期大增七成。所有房屋類型的MLS基準樓價較去年漲6.8%，當中獨立屋基準價較去年升13.7%最勁
大溫地產局主席吉爾伯爾(Colette Gerber)說明2月樓市量升價漲的原因。他表示，大溫目前所有房屋類型都已是賣家市場，市場掛牌房屋數量無法趕上市場湧現的需求，導致一間房屋同時收到多人出價，自然會推動樓價上漲。供需失衡的情況又以城市屋最為明顯。
數字指出，2月房銷達3,727伙，較去年同期增加73.3%，較今年1月亦增加56%。上月房屋銷售更較過去10年2月銷售平均高出42.8%。
數字顯示，2月MLS新掛牌房屋有5048伙，較去年2月增加26.1%，較今年1月增加12.7%。2月新舊掛牌房屋總共有8,358伙，比去年同期減少9.1%，但就比今年1月略增0.6%。地產局分析，2月房屋銷售/掛牌比是44.6%，依不同類型房屋來看，獨立屋是41.8%，城市屋是61.8%，柏文是41.7%。一般來說，銷售/掛牌若維持在12%以下，且有一段時間，則樓價將會下跌。反觀，如果銷售/掛牌維持在20%以上，且有好幾個月，則樓價將會上漲。
吉爾伯爾說：「低利率是推動市場的一個要力量，我們見到有一定數量的首次置業人士，以及想換屋的買家，利用此時機進入市場。」
在MLS基準樓價方面，大溫所有類型的房屋MLS基準樓價平均為108.4萬元，較去年同期增加6.8%，較今年1月增加2.6%。
在各類型房屋的樓價方面，獨立屋基準樓價為162.1萬元，較去年同期上漲13.7%，較1月上漲2.8%。柏文樓價為69.75萬元，較去年同期上漲2.5%，亦較今年1月上漲2.5%。
城市屋樓價較去年同期上漲7.2%，達到83.98萬元，較今年1月上漲2.9%。
在各個主要地區的獨立屋樓價方面，溫西2月獨立屋MLS基準樓價已上漲至320.32萬元，較去年同期上漲8.5%，溫東是156.58萬元，上漲9.5%；西溫是297.24禺元，較去年同期上漲16.8%。列治文2月獨立屋MLS基準價為165.18萬元，較去年同期上漲9.6%。高貴林是136.3萬元，較去年同期上漲15.9%。北溫是178.32萬元，較去年同期上漲15.3%。
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