大溫疫下樓市量價齊升 4月成交增26.5%十年新高
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發布今年4月大溫住宅市況報告，指整體共錄得近5,000宗成交，創歷來4月最高銷量，比去年同期增加逾3倍。
其中以獨立屋成交升幅最高(增26.5%)，獨立屋最新基準價為175.55萬元，按年漲20.9％。報告指出，近期愈來愈多賣家入市。
大溫地產局昨日公布最新樓市統計數據，4月份有4,908間房屋成交，較去年同期的1,109間增加342.6%。
這個銷售數字雖較前一個月的5,708間下降14%，但仍高出十年來同月的平均水平約56.2%，亦是有史以來4月最高銷量。
大溫地產局的經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)表示，一年前受疫情影響，房地產市場幾乎陷於停滯，此刻情況已見回暖，各區域購房者需求大幅增加。截至今年春季，受需求量影響，許多賣家業已作出積極回應。
根據地產局統計，大溫4月新增7,938間獨立屋、相連屋(包括城市屋、半獨立屋和雙拼屋)及柏文在中央放盤系統(MLS)掛牌出售。這一數字比去年4月(2,313間)增加了243.2%；較今年3月的8,287間下降4.2%，但仍是有史以來4月最高掛牌紀錄。
斯圖爾特指出，雖然掛牌量創下記錄，但仍需更多賣家進入市場，才能滿足旺盛需求、達至供需平衡。
目前在MLS掛牌的大溫房屋總數為10,245間，較去年同期的9,389間增加了9.1%，亦較今年3月的9,145間增加了12%。但目前活躍掛盤量仍較過去十年4月平均水平低了11.2%。
地產局指出，大溫4月整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為47.9%，其中獨立屋是37.4%，城市屋是70%，柏文為51.5%。
分析員一般認為，當該比例於一段時間內維持在12%以下，市場樓價有下調的壓力；而若連續數月維持在20%以上，樓價則面臨上漲壓力。
「創紀錄的低利率、家庭儲蓄增加，外加經濟復蘇以及疫下民眾希望擁有更寬敞的居住空間，眾多因素均刺激了置業需求，而穩定的房價增長亦鼓勵更多的賣家掛牌出售房屋」，斯圖爾特表示。
大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價115.26萬元，按年上漲12%，按月微升2.6%。
三類房屋中，獨立屋4月成交量及基準價的按年升幅最大，上月一共有1,655間獨立屋易手，較去年同月的388間勁增326.5%。獨立屋4月基準價為175.55萬元，按年上漲20.9％，按月升3.2%。
柏文4月成交量為2,289間，較去年同期的503間激升355.1%，基準價為72.96萬元，按年升5.9%，按月升1.9%。柏文上月基準價的按年升幅是三類房屋中最少。
4月份城市屋銷量為964套，與去年4月的218套相比增幅達342.2％，基準價為90.09萬元，按年漲13.9％，按月增加3.3%。
列治文4月住宅基準價為104.85萬元，按年漲12.1%。其中，獨立屋基準價為179.89萬元，按年升17.6%；城市屋基準價為88.88萬元，按年升11.9%；柏文基準價則為71.03萬元，按年升8.8%。
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