地產經紀質疑計劃 指「羊毛出在羊身上」

地產經紀指出，45萬元以下的額度，在大溫房市中可能並無太大選擇餘地。（王冬樺攝）

華人地產經紀質疑蘭福市「可實現的房產權」計劃的意義，直指「羊毛出在羊身上」，開發商才擁有價格上的主導權，形似讓利，但終會將所有成本納入定價策略。

地產經紀Zhen Liang Zhou表示， 蘭福市的該計劃應是首次推出，大溫地區尚無先例，目前未知計劃實施之後的反響，「但在我看來，溫哥華島房價低，45萬元以下的額度換作在大溫地區房市，恐怕並無太大的選擇餘地。」

Zhen Liang Zhou續指，蘭福市府這「首期補貼」具體如何發放，暫不明晰，「有兩種可能性的方案。第一種是，簽合同之後，市府按照金額比例向開發商收取；第二種是提前收取資金，成交後從資金池中扣除，補貼給購房者。」

「毫無疑問這會增加開發商的成本，所謂羊毛出在羊身上，開發商才擁有對樓盤的最終定價權，價格方面佔有主導地位及優勢的必然是開發商」，Zhen Liang Zhou表示，對當地一小部分首次買家而言，相信該計劃不無裨益，但歸根結底，開發商會將一切利潤、建築成本、潛在補貼成本，納入定價策略，「如果政府的補貼是從開發商處獲取，我個人認為，意義不是特別大，當然具體利弊還要視乎政策細則再作分析。」

另有經紀指出，類似的「公款」補貼可能會對屋主日後賣房有所限制，若產生收益，有可能需按比例歸還給政府。

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