明年屋價較高峰跌25% 料銷售挫35% 期軟着陸
道銀﹕市場有支持 重新調整 漸趨平衡
【明報專訊】根據道明經濟(TD Economics)最新發表的一份報告，預測加拿大在2023年第一季度的平均房價，與房價在今年初攀升至最高峰時相比，料將下跌20%至25%，其中安省及卑詩省的房價跌幅最勁。與此同時，房屋的銷售量則將下跌多達35%。
道明銀行的經濟師桑迪(Rishi Sondhi)說，上述預測的房價下跌代表了自上一世紀80年代以來前所未有的跌幅，但在新冠疫情期間，房價出現了同樣前所未有的上漲。
上述報告在談及加國各地房價下跌的情況時預測說，反映了可負擔能力的惡化，安省和卑詩省的房價預期將出現急劇下降。阿省、魁省和大西洋地區則可能出現更為中庸的價格縮減，至於緬省和沙省的房價則預期將更好地支撐。
上述報告強調說，全國平均房價的下跌將只能抵消房價在疫情期間上漲46%的其中一部分，因此，上述預測可被更加適當地描述為房地產市場的重新調整，而不是出現更加嚴重的情況。
報告提及，卑詩和安省在大流行期間的房屋可負擔程度急劇變差，而該兩個市場最近的樓價已下跌。
據加拿大地產協會的7月樓市數據，樓價較去年7月跌5%至63萬元。道明經濟是次報告亦與較早前另一機構相近，Desjardins經濟師曾預測，明年底與今年2月高峰相比，全國平均樓價會跌20%至25%。
道明的報告指，大流行期間民眾工作及居住選擇有變，包括可遙距工作和想有更大的生活空間，這使置業人士避開城市中心區，改到近郊或遠郊地區，部分甚至選擇搬到其他省份，這些行為上的轉移對屋價上漲造成影響，部分遠離卑詩及安省中心地區的市場，目前於主要市場中急速下跌。
上述報告在解釋房地產市場為何出現重新調整，而不是更加嚴重的情況時說，有一些因素將有助於緩解房屋需求和價格，包括：第一，繼過往數十年來最快的加息周期後，預期加拿大央行將在今年第4季度暫停加息步伐，或最少以小得多的步伐加息。
第二，隨着經濟活動疲軟和通脹放緩，5年期的債券收益率預期將在明年下跌。
第三，在利率上升的情況下，加拿大的房屋按揭貸款壓力測試給借款者和放貸者增一層保護。
上述報告還提及了其他因素，包括：其一，道明銀行的基線預測捕捉到軟着陸的前景，個人收入繼續增加，勞工市場現正處於極度緊缺的情況，勞動力需求的放緩有助於恢復平衡。
其二，加拿大的消費者積累了大量的儲蓄，且在今年第一季度繼續增加。隨着房價的下跌吸引買家的回歸，這筆儲蓄可為資助現有的房屋按揭貸款還款和首付款提供更長的生命線。
其三，加拿大人口增長強勁，為房屋需求提供了基本支持。
其四，無論是新屋市場還是二手房市場，庫存水平均較低。
上述報告在展望加國房地產市場的長期前景時保持樂觀，因為人口增長保持健康，支持了對於房屋的基本需求。
報告強調說，聯邦政府的目標是在今年吸納43.2萬名海外移民，與2022年相比，聯邦政府在2023年和2024年吸納海外移民的目標更為雄心勃勃，每年多達45萬人。
視頻鏈接：youtu.be/rDzWha-9-R0
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