港移民搶租盤要先付半年租 欠本地信用紀錄 用錢作擔保
【明報專訊】從香港移民到溫哥華的港人，首要面對的問題就是租房子，租金貴、新到港人欠缺本地信用紀錄，令港人在租屋競爭時處於劣勢，有港人因此需要一次付半年租金、或是為了配合承租期，要多付半個月租金，才成功在本地找到安身之處。
施先生在11月3日剛到埗溫哥華，到達前，他已在香港越洋成功租了列治文一個兩房柏文，他表示全賴加拿大友人協助，方可找到住處，「在香港，因為地區不同，根本連不上加拿大一些地產網站，就算用方法成功登入，代理或業主很多時不會回覆我們，因為我們沒有加拿大的信用紀錄。」施先生表示自己既然是新移民，自然不會有信用紀錄，要求脫離現實，另方面，他也不明白信用紀錄在加拿大生活的重要性，因為香港租房屋只需付上工作及入息證明便可。
施先生表示，特別在暑假期間，租務市場非常緊張，根本沒時間考量，並稱有朋友要以2800元，才在西溫搶到了一間地庫屋，最後，施先生唯有請朋友裝作自己需要租房子，在網上先跟放盤業主聯絡，成功睇樓後，才告知對方實情，結果要先付上半年租金，才能以2900元，租住了一個在蘭士登購物中心附近的兩房柏文。施先生表示，在香港也有先付半年租金的例子，但目的是為了換取租金折扣，但在加拿大，先付卻是因為未有信用紀錄，要用金錢為自己作擔保。
張小姐一家四口在上年8月來加，暫時租住朋友房子，但當朋友也決定回流，她們就在今年4月開始尋找新住處，在溫哥華雖留了一年，但她們對租務市場仍不太熟悉，對操作方式感到不適應，張小姐說：「在香港，我們可以直接找地產公司經紀，講明具體要求後，經紀就會落力推盤，但這裏卻習慣自己在網上找盤，如Facebook Marketplace、Craigslist等，貨源又不多，放盤單位通常登出後，一個月內就要起租，時間那麼倉卒，根本不太容許我們作出周詳計劃。」
由於貨源緊張，張小姐看了幾個樓盤後，便鎖定心儀單位，豈知入紙申請後，業主突然改口，要加租金，張小姐表示，自己不能接受對方忽然坐地起價，行為不值得信任，於是便退出了交易，她最後在今年6月中，搬入列治文一間城市屋，為了遷就對方的承租期，她要多付半個月租金，租金是3,500元。
根據大溫地產局的資料，大溫樓市10月份成交比去年同期，下跌超過4成，樓市成交低，但租金卻未見回落，李小姐與家人去年來到溫哥華，租住了列治文旺區一個兩房兩廁的柏文，最近她協助在港友人尋找租盤，發覺跟自己同樓層，尺數相同的單位，租金已比去年上升超過500元。
李小姐說：「在周三，我代朋友看一個在明納路，鄰近列治文購物中心的兩房兩廁柏文，整體感覺很新、很豪華，租金現已超過3000元，在附近的同類型單位，租金也要2900元。」李小姐表示，當日輪流睇盤人士不絕，業主或地產代理根本不愁屋子租不出去。
她的朋友之後成功入圍，但需預付一年租金，朋友無奈答應，卻被對方告知，購買銀行本票時，抬頭人名稱要寫代理的個人名字，不是業主，也不是地產公司，她的朋友對此起疑，希望查實對方，是否屬有牌代理，李小姐說：「我很理解朋友的心情，特別在網上聽了一些租務行騙的事件，任何人也不想成為受害者，但同時我也坦白告訴她，這裏的租務情況跟香港是不同，代理只單從出租方收取回報，加上供應實在太緊張，一遲疑便被人家搶去。」最後當她的朋友在網上詢問代理，可有查察其身分的途徑，代理未有正面回答，只問她是否想放棄是項租務申請。
對於港人在租務上遇到的困惑，張小姐感嘆說：「來到溫哥華，租不成房子又驚，租成了，結果又覺得比想像中貴。」
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