次季住宅成交量跌幅收窄 卑詩地產協會看好明年反彈近兩成

[2023.05.07] 發表

【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)公布今年第二季房屋市場預測，估計今年住宅總成交量將按年減少6.6%至逾7.55萬間，但明年有望迎來強勁反彈，增幅可接近兩成。

報告預測卑詩省中央放盤系統(MLS)今年錄得的住宅成交量為75,530間，較去年的80,871間減少了6.6%，但跌勢明顯收窄，去年與前年相比的跌幅高達35.2%。報告預計住宅成交量明年迎來強勁反彈，按年增幅高達19.3%至90,100間。

大溫地區今年預料會錄得2.8萬間住宅成交，較去年的29,261間減少4.3%，但明年有望增至3.3萬間，按年增幅達17.9%。

菲沙河谷地區今年預料有1.4萬間住宅成交，與去年的14,584間相比減少4%，但明年預計會錄得25%按年增幅，成交量達1.75萬間。

智利域唯一成交量有增地區

智利域是卑詩省唯一預計今年成交量出現增幅的地區，估計數量為2700間，與去年的2574間相比增加4.9%，明年預料會繼續錄得11.1%增幅至3000間。

協會首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，儘管按揭貸款利率仍然高企，但房屋成交量自春季開始上升，反映市場上有很多被壓抑的需求等待釋放，「由於加拿大央行按兵不動，按揭貸款固定利率仍然居高不下，房屋成交不太可能在今年完全回復正常。」

報告指出，雖然房屋成交量仍比正常水平低近25%，但由於在市場低迷下潛在賣家推遲掛牌出售房屋，因此待售房屋庫存並未顯著增加，「儘管經濟前景存在重大不確定性，但目前市場沒有顯示出金融脆弱性或賣家高度積極的迹象。」

報告又指出，隨着低庫存市場成交量恢復，樓價可能開始逐月上漲，年底樓價或會高於年初，但若按年計算，平均樓價預計仍將比去年歷史高位下降約6.1%。

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