溫市1房租金按年跌9.4% 平均2708元 仍全國最貴
【明報專訊】租盤網站發布本國8月份租金報告，指綜合各類住宅單位的全國平均租金為2187元，按年升3.3%。一睡房單位中，卑詩3城市入最貴租頭五名以內，溫哥華和本那比的租金雖已下跌，但仍是全國最貴。不同地區城市上月的租金叫價走兩極，往常較貴地區較一年前平，而部分城鎮則出現雙位數字的升幅。
租盤網站rental.ca的報告指，國內一睡房單位最平月租1218元，最貴為溫哥華的2708元。溫市該類單位租金按月跌1.9%，按年亦下跌9.4%，但仍然是全國最貴租之地。
一房單位第二最貴租的城市也在卑詩，本那比該類單位一個月租金需2500元，按月跌2.6%，按年跌2.2%。
另一打入前五名的卑詩城市是在第五位的素里，報告指上月一睡房單位月租叫價2120元，較去年8月升8%。
安省多倫多及密西沙加分別列第三及第四貴，一房單位上月叫租2428元和2348元，跌幅分別為7.3%和1.3%。
報告分析說，部分最大及最貴租的城市，租金跌勢持續，如渥太華、滿地可和卡加利的一房單位為例，按年跌幅依次為0.9%(至2039元)、1.6%(至1740元)和1.1%(至1708元)。
部分往常較平租的城市則錄得雙位數升幅，如魁北克市(Quebec City)的一房單位一年升近兩成(19.9%)至1504元，該市按月升幅達3.1%。
沙省利載拿同類單位一年升17.4%至1317元，其另一城市沙斯卡通升15.5%至1218元。
全國租金年升幅接近3年最慢
分析還說，全國租金一年升幅是接近3年來最慢，原因是竣工柏文數量達到數十年多的最高點，然而人口增長及勞動力市場顯弱。該租盤網站傳訊部經理拉達斯(Giacomo Ladas)說：「租金按年只升3.3%，可能是我們很長一段時間以來見過的最低升幅。」
8月平均房租也較7月的2,201元略有下降，但整體租金近期變化不大。房租在新冠疫情期間曾低至1,700元以下，疫前平均房租則在1,900元以下。
聯邦政府已推出一些措施，試圖減緩房租上漲幅度，包括限制國際學生人數及減少臨時居民人數。
另外，聯邦政府也撥出更多資金建造更多出租屋。不過新租屋的建造因高利率和建材成本增加而受阻。
拉達斯並指出，在不久前才看到加卡利錄得雙位數字的按年升幅，當時是年頭，但現在其租金叫價是自2021年以來首次下跌。報告數字顯示，卡城一房單位租金叫價按年跌1.1%。
全國最貴租的卑詩和安省，分析說出現也出現按年下跌。溫哥華8月份平均房租較去年同期下降6%，至3,116元，錄連續第9個月下降。
溫哥華兩房單位租金年跌6.4％
至於兩房單位上月租金叫價，溫哥華仍然是全國最高，儘管按月及按年均錄得下跌，幅度依次為0.9%和6.4%，但兩房單位月租仍需3632元。
多倫多兩房單位以3158元為第二貴，多市該類單位租金按年跌7.5%。
本那比該類單位的按年跌幅是頭十位中較顯著之一，較一年前下挫近一成(9.5%)至3109元。
素里兩房單位上月叫價2599元，按月及按年分別升0.8%和1.9%。
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