居屋借貸補價出租 賣樓前免還
涉25萬伙 售樓或業主過身即還錢
【明報專訊】政府近年一直研究加快全港25萬間未補價居屋流轉，財政司長曾俊華昨在《2015/16財政預算案》提出，按揭證券公司將推出新的「補價貸款擔保計劃」，業主可申請貸款補價，令單位即時在市場上放租，只要單位不出售，業主便暫毋須還款；若業主死亡或賣樓，則要連本帶利一筆過還款。
有居屋自住業主質疑利息費用高，在第二市場直接放售或更有利；有財務學者指計劃的利率較私人貸款低，仍有一定吸引力(見另稿)。
明報記者
向按揭證券公司借貸
本港現約有32萬個居屋單位，當中約25萬個未補地價，按《房屋條例》不能出租。曾俊華說，為加強資助房屋在市場流轉，由他擔任主席的按揭證券公司，將透過新的補價貸款擔保計劃，協助居屋業主向房委會或房協繳付補價，令業主可更善用單位，例如在市場自由出租。
曾俊華在記者會上補充，計劃並非大規模，相信不影響樓市，細節需由按證公司研究，但他強調計劃是按市場息率協助居屋業主補地價，並非「慈善計劃」，認為無論業主出租或出售單位，都可增加供應。
針對長者樓齡大單位
按證公司總裁李令翔表示，新計劃參考「逆按揭」計劃概念作改善，針對較年長的居屋業主或樓齡較大單位，「例如子女長大後分戶，年長父母希望分租單位幫補收入」，若業主60歲以上，獲批十足補價的機會愈高。
以一個市價400萬元的未補價居屋、要向房委會補價100萬元計算，申請計劃的業主可獲一筆過貸款支付補價，隨即放租賺取收入，無任何即時承擔，只要單位不出售，業主便暫毋須還款。業主若日後賣樓便要全數還款，業主若過身，該單位承繼人須一次過還款，或交由按證公司拍賣，按證公司會在扣除還款後將餘款交予遺產承繼人。
4厘借百萬 10年還160萬
還款利率計算上，按證公司初步構思向業主收取樓價市價2%的一筆過保費，然後每年再計浮動利率及另加1.25%保費，逐年以複息計算，以目前利率約2.75%計算，加上1.25%保費，實際貸款利率為4%。以10年期為例，累計清還款額約160萬元(見圖)。
按揭公司稱，另一可行方法是採定息還款，利率較浮息高，約5%或6%，但業主可獲批貸款會較高。
可應付1萬單位申請
李令翔說，現仍研究計劃細節，暫難預料有多少業主參與，但他強調計劃屬公司商業決定，公司有需要賺錢，並非補貼居屋業主，以公司發債規模可應付1萬個居屋單位申請。
團體憂業主劏居屋賺盡
長策會成員劉炳章、房委會資助房屋小組主席黃遠輝均認為，計劃有助未補價居屋流動，相信可增加單位供應。影子長策會成員陳紹銘認為，居屋不應讓業主謀利賺錢，質疑居屋業主參與計劃後，最終亦要在市場上物色單位居住，根本無助增加供應，又指計劃恐令部分業主將居屋「劏房化」賺盡租金。
