Lawrence Park與North Toronto
跑贏獨立屋 平房價年飈30%
談及多倫多市的屋價升勢﹐不少人很自然就會想到獨立屋的升幅應會最大﹐因為全年內買家爭柯化的場面﹐主要涉及樓盤缺乏的獨立屋。
不過﹐其實多倫多獨立平房(一層高的房屋)的表現更勝一籌。根據皇家地產(Royal LePage)不久前發表的屋價調查報告﹐整體來說﹐平房的升幅比獨立屋高出3%﹐而且個別小區去年內的升幅更超過30%。
本地專門經營豪宅買賣及建造的一名地產經紀表示﹐這是翻建豪宅效應﹐雖然長遠來說翻建熱門地區應會繼續有可觀的升幅﹐但今年的升勢將會暫時收斂。
皇家地產的資料顯示﹐去年第四季﹐多倫多市平房的平均價是647,535元﹐與2013年同期的580,151元比較﹐升幅達到11.6%。
標準兩層高的獨立屋同期間的平均價格由686,250元上升至745,062元﹐亦即升了8.6%。
值得注意的是﹐一些小區的獨立平房價格升幅更加遠遠的拋離大市。在灣景街(Bayview Ave.)夾艾靈頓路(Elington Ave.)的Leaside區﹐平均售價的升幅便高達20%。以2013年第四季的75萬元屋價來說﹐一年來升了15萬元。
一年之內錄得20%的升幅﹐相信會令到不少業主大感意外。不過﹐羅倫斯公園(Lawrence Park)的獨立平房的平均售價按年更錄得30.2%的增長。那些位於灣景路夾羅倫斯路(Lawrence Ave.)西南面的獨立平房的價格在一年內升值超過27萬元﹐應可足夠在市中心購買1間開放式的共管柏文。
相距不遠的北多倫多(North Toronto)的平房也升了30.6%﹐亦即是一年升值近24萬元。
地產經紀于新水(Xin Yu)表示﹐獨立平房的房價大漲﹐其實只局限於一些翻建豪宅活躍的地區﹐未能吸引到投資者的小區﹐不會有這樣的升幅。
事實上﹐據數據顯示﹐多倫多的Bloor West Village及南怡陶碧谷的升幅分別只有3.6%及4.9%。
這名大鵬地產(HomeLife Landmark Realty Inc., Brokerage)的經紀表示﹐原因明顯﹐沒有投資者到這兩區翻建豪宅。
不過﹐他強調﹐過去兩年已錄得很大的增長﹐今年不應會再見到20%至30%的升幅﹐大概會回落至7%至8%的增長﹐但仍然可望跑贏大市。
他解釋﹐伊朗裔人士是翻建豪宅市場的主要投資者﹐收購的目標價格介於120萬至280萬元的幅度﹐但目前也認為價格太高﹐改而採取觀望態度。
他表示﹐意大利裔及俄羅斯裔的投資者也活躍﹐但他們的收購目標一般都價格較低。
皇家地產的資料顯示羅倫斯公園的獨立平房平均售價是118萬元。不過﹐于新水指出﹐這一區目前50呎闊及150呎深的土地連舊房的售價要200萬元﹐低於195萬元的可以說沒有。
他表示﹐雖然今年的升幅估計將會放緩﹐但長遠來說﹐翻建豪華的熱門地區的房屋應會上漲﹐甚至乎天天都漲。
至於區內舊宅業主應當趁機放盤出售﹐還是繼續持有等進一步升值﹐他表示要由他們自行決定。
他說﹐這方面的決定取決於家庭本身的條件。
不過﹐他指出﹐無論如何﹐在這些地區擁有物業的人應可以被視為幸運兒。
