年輕人首次置業可買鎮屋或柏文
[2015.03.05] 發表
多倫多獨立屋平均房價突破百萬大關。如此火熱的屋價﹐使得尚未置業的人們﹐尤其是年輕人難以「上車」。不過﹐多倫多貸款專家孫曉(圖)認為﹐年輕人可以從鎮屋或共管柏文入手﹐目前情況下租屋也不妨。
孫曉明是鯤鵬貸款公司總裁。她表示﹐多市屋價升勢如此凌厲﹐甚至連行業內的人們也感到始料未及。不過﹐她認為﹐大多區人口持續增加﹐很快將達600萬人。在這樣強的需求下﹐屋價飈升﹐也是理所當然的事情。
何況還有流入的外資加入搶購。這也給想「上車」的人們帶來一定的困難。按照現行的貸款計算方式﹐可接受的貸款量是借貸者稅後收入乘5。
按此計算﹐如果年輕夫婦年收入8萬﹐其貸款上限就是40萬元。買100萬元的獨立屋就需提供60萬元的首期。而這是許多人難以做到的。
為此﹐孫曉明建議﹐年輕人可以先買鎮屋和共管柏文。比較負擔得起。
此外﹐她認為﹐目前情況下﹐租屋也不失一種可以考慮的選擇。
她說﹐在多倫多﹐一個人貸款買共管柏文出租﹐收入的租金要歸還貸款、付物業稅和管理費﹐還不夠。通常置業出租是指望屋價上升﹐但多倫多共管柏文供應量大﹐未來屋價升幅似乎有限。
在這樣的情況下﹐租屋反而划算。
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