房貸利率低 中價住宅月供800元 平過交租
一名經濟專家指出﹐目前房貸利率低企﹐以中位價格的住宅來計算﹐每月還款不超過800元﹐可以說供樓平過交租。
這名專家並指出﹐近期首次置業人士入市的數目再次回升﹐部分原因應與這個效應有關。
滿地可銀行資本市場(BMO Captial Markets)高級經濟師吉蒂里(Sal Guatieri)在一份簡報中指出﹐房貸還款成本改善﹐可能是導致近期多了首置人士入市的原因。
根據吉蒂里﹐2月份新屋銷量上升至7年來高位﹐當中成因包括利息下調。
加拿大中央銀行於1月突然減息25個基點至0.75厘﹐其後各大銀行也將影響房貸浮息的最優惠利率調低15個基點。此外﹐滿地可銀行及道明銀行在不久之前已將5年定息房貸由2.99厘下調至2.79厘。
吉蒂里表示﹐房貸的息口隨着利息而下降﹐令到中位價格的住宅的房貸的每個月還款金額回落至800元以下﹐在很多的情況下比租金還要低。
這名專家說﹐房屋按揭還款額所佔的家庭中位收入不足14%﹐與2013年初所錄得的紀錄性低水平相比﹐只是高出兩三個百分點。
本國經濟在擺脫上一輪衰退之後﹐剛剛踏入2013年便全面復蘇。
吉蒂里指出﹐房貸還款成本較過去30年來的平均水平整整減少了六個百分點。
他在簡報中表示﹕「這應可以解釋為什麼上月份首置人士在重售市場成交量中所佔的份額已見回升﹐雖然這個比率仍然是非常之低的29%。」
他預期﹐便宜的借貸成本?強勁的就業增長及較為寬鬆的放貸標準﹐應當可以把千禧世代中所積聚的大量置業需求釋放出來。
千禧世代所指的是在1980年至1995年期間出生的人﹐數目高達7,500萬﹐約佔總人口的25%。這些年輕人雖然還可能要償還學費貸款﹐但也厭倦了永無止境的面對一次又一次的加租﹐不想不斷的為房東供樓﹐所以希望擁有自己的物業﹐改租為供。
據一些統計資料﹐目前多倫多市的開放式的共管柏文平均租是928元﹐而空置率低至1.6%。至於面積較大的兩睡房單位﹐租金已增至1,238元。由此可見﹐若能夠應付首期﹐每月供樓的費用可以較租金為低。
這名經濟師又預測﹐本國的經濟增長﹐將會由較具財力的消費者及持續改善中的樓市所帶動。
