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房協昨開放雋悅第3座30樓F室的開放式單位予傳媒參觀,該單位實用面積342方呎,房協在交樓時將提供裝修及所有家電。(林俊源攝)
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單位採「長者友善」設計,如淋浴間的滑門在有需要時可改裝為浴簾方便輪椅進出,並裝有緊急召喚按鈕,又採用手扳式水龍頭,方便長者使用。(林俊源攝)
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房協在交樓時會提供所有廚房裝備,雪櫃、微波爐、電磁爐等都是外國知名品牌,包括西門子及惠而浦等。(林俊源攝)
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住客會所設有室內恆溫泳池,泳池旁為健身室,供長者住戶隨時做運動鍛煉身體。(林俊源攝)
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會所內的物理治療中心供住戶按需要使用,逐次收費。(林俊源攝)
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長者日間護理中心將開辦多元感官、桌上認知、園藝等課程,並會有治療師進駐。(林俊源攝)
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[昔日明報]

 
港聞
 白金長者屋今可申請 最貴2000萬 最快3月入伙 管理費每呎4.1元

【明報專訊】房協位於北角丹拿山的「白金長者屋」雋悅,今日起至本月22日接受60歲或以上合資格長者申請入住。項目價單昨正式曝光,租住權費將隨住戶年齡遞減,當中面積最大的4個頂層單位,若住戶60歲入住並選擇分期付款,最高需繳付近2000萬元;大部分單位租住權費則由172萬至逾千萬元不等。房協昨開放兩個示範單位予傳媒參觀,部分高層單位可遠眺鯉魚門海景,預料最快明年3月入伙。

住10年退出 獲退5%住權費

雋悅是房協首個非資助長者屋項目,共有3座大廈,提供588個單位,包括開放式、一房、兩房及三房單位,實用面積介乎342至1,231方呎。所有單位只租不賣,住戶繳付租住權費後,可終身入住,離世後房協會收回單位。住戶可選擇一次過或分期繳付租住權費,房協接受1年或10年分期,但會分別額外收取2.25%及15.5%附加費。

若住戶中途不再租住,房協設退款機制,若入住首兩年退出,住戶可獲退回80%租住權費,之後隨入住年期遞減,入住10年或以上只獲退回5%。

兩人入住 以較年輕者計算

房協主席鄔滿海表示,雋悅的租住權費參考市值租金,並按住戶年齡、單位面積、樓層及座向等釐定,租住權費將隨住戶年齡遞減,85歲或以上劃一收費。若兩人入住,以較年輕者計算。

根據房協公布的價單,單位租住權費由172萬至逾千萬元不等。以一個342呎開放式單位為例,若住戶60歲租住,租住權費達400萬元以上,但85歲或以上長者入住,則收取172萬至190多萬元(見表)。

每人每月須付800元服務費

房協物業發展及市場事務總監劉竟成說,除租住權費外,住戶亦需繳交管理費,參考私人市場後,管理費訂為每方呎4.1元,若以821方呎單位計,每月需付3,366元。房協亦會每月收取每人800元服務費,用以提供居家護理的支援服務。

劉竟成又說,除住戶本身外,每個單位最多可入住兩名特准用戶,例如家傭。若長者需家人照顧,都可申請為特准用戶,但要提供醫療證明,確保沒被濫用。如果違反租約,房協有權終止合約。

鄔滿海對市場反應感樂觀

被問市場反應如何,鄔滿海表示,本港有不少長者對退休生活質素有較高要求,房協作為「房屋實驗室」,亦會為不同階層提供單位,強調房協亦有照顧其他中產長者的需求(見另稿),對項目市場反應感樂觀。房協將於明年1月初就項目抽籤,2月中安排中籤者揀樓,預料最快3月可入伙。

65歲退休人士、居住黃埔的陳先生認為,雋悅的租住權費太貴,而且使用其他設施及服務需另外收費,加上住戶沒有單位業權,故不打算申請。

 
 
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