公屋建築成本飈升 7項目超「警戒線」

[2017.01.23] 發表

【明報專訊】為追趕長遠房屋策略訂下未來10年興建28萬個公營房屋的目標，政府近年撥出不少斜坡地或「蚊型地」予房委會建屋，卻同時令建築成本大幅攀升，每個公屋單位平均建築成本，由2011年35.5萬元飈升至去年的87萬元；而2014年至去年，共有7個公屋項目每伙建築成本超出「警戒線」，包括去年3個項目，超出當時訂立的120萬元「警戒線」水平。

去年3項目每伙超120萬

房委會數據顯示，公屋項目建築成本逐年遞增，近年增幅更愈來愈大，每個公屋單位的平均建築成本，由2011/12年度的35.5萬元飈升至2015/16年度的61.9萬元(見表)；房委會財務小組主席蘇偉文月初更透露，去年的公屋單位成本已增至87萬元。

超警戒線項目須重新審議

為加強監察建築成本，房委會策劃小組2014年10月通過，為每個新項目訂定建築成本「警戒線」作為內部參考，若新建的公屋或居屋單位超出「警戒線」水平，須重新交予策劃小組審議。

房委會回覆時證實，2014年至去年共有7個公營房屋項目超出「警戒線」，當中包括去年3個公屋項目，超出當時訂立每個單位建築成本120萬元的「警戒線」水平，分別位於葵涌近荔景山路、葵涌麗祖路及屯門第29區西的公屋項目。

至於去年提出的居屋項目，則沒有超出居屋單位156萬元的「警戒線」水平。但2014年及2015年超出「警戒線」的4個公營房屋項目，房委會稱由於將招標，現不宜公開名稱。

翻查資料，葵涌近荔景山路項目地盤面積僅0.4公頃，擬興建單幢樓提供500個公屋單位；葵涌麗祖路面積亦僅約0.6公頃，當中約一半面積更為山坡，擬興建單幢樓提供800個單位；至於鄰近寶田及良景邨的屯門第29區西項目，面積為約0.75公頃，亦擬興建單幢樓提供990個單位；即3個項目全為單幢樓，合共提供近2300個單位。

房會：規模細地形限制增成本

房委會表示，新項目的建築成本視乎地盤規模、地理環境、配套需要及限制等因素，若位於偏遠地區、規模細或遇到困難地質及地盤環境限制，包括地盤狹窄及有斜坡等，建築成本會相應增加。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，為滿足公屋建屋目標，房委會接收不少「三尖八角」的小地盤建屋，加上近年社區均要求建屋同時亦要提供不同類型的配套設施，如社區會堂、行人天橋等，房委會要修訂設計，令這些項目的建築成本較大型公屋項目為高。