【明報專訊】據差餉物業估價署物業報告，預計2016至17年全港逾3萬私人住宅單位落成，單是將軍澳南近兩年約6個新盤入伙。據地產代理資料，該批新盤管理費呎價3.68至4.3元不等，比同區普遍1.8至2.5元呎價高。業界及地區關注團體指出，隨�虓s盤相繼入伙，區內保安員短缺，料欠一成人手，區內屋苑被迫加管理費及削減保安上班時數。

據地產代理資料，將軍澳區2016至17年約6個新盤入伙，2018年料最少4個入伙，管理費實用呎價3.68至4.5元不等。其中，去年及今年入伙的帝景灣及CAPRI，按發展商回覆，其住宅單位管理費分別實用呎價4.1元及4.43元，高於近3個月入伙的九龍灣啟德1號呎價4元，直逼何文田皓畋呎價4.5元，比將軍澳區早前入伙屋苑約1.8至2.5元呎價高近五成。

CAPRI管理費直逼何文田

將軍澳屋苑大聯盟主席陳繼偉指出，該批新盤落成入伙後，區內保安員需求大增，惟大部分保安員傾向區內就業，難引入區外人手，造成保安員短缺，料欠一成人手；同時，新盤管理費遠高同區其他屋苑，有本錢以高薪吸納其他屋苑人手，帶動區內管理成本上升，令其他屋苑面臨加管理費壓力。

增9小時更保安應付

入伙逾10年的將軍澳維景灣畔，其業委會秘書李先生指出，近年約5名任職逾5年的保安員被挖角至鄰近新盤當管理層，形容屋苑成「豪宅保安訓練基地」；料屋苑欠一成保安員，為應付人手不足，過去只設兩更各12小時，現增設只上班9小時保安職位；又指為留住保安員，管理成本上升，今年要加管理費，其所住893呎單位，管理費由每月1281元增至1410元，是自2003年入住以來首次增管理費。

方國珊：欠半成至一成人手

將軍澳首都業委會主席方國珊指出，不少屋苑約欠半成至一成保安人手，首都以嘉許制度或人情味等方法留住保安員。她指近年管理費實用呎價維持約2.45元，但亦加緊提升電子保安系統，增加閉路電視數量，長遠紓緩保安人手緊張問題。

香港房屋經理學會會長陳志球分析，本港勞動力未來數年到頂後，保安員料更為短缺，建議長遠引入外勞；另指部分新樓盤戶數較少，會所設施多元化亦令管理費較高。

明報記者 阮秀君