【明報專訊】近年發展商透過申請強拍以增加土地儲備的做法有上升趨勢。土地審裁處資料顯示，去年接獲39宗發展商提交的強拍申請，創下6年以來新高，亦較2017年的15宗大幅增加1.6倍。有地產界人士表示，將面積較大的地盤拆細申請強拍，一般是出於商業考慮，目的是希望可以因應市�G，先發展已集齊業權的地段。

地產界：拆細增發展彈性

根據土地審裁處資料，去年提出申請強拍的發展商，除了本地大型發展商外亦包括中資發展商，當中單以申請宗數計算，以中資發展商萬科提交的強拍申請佔最多，共有8宗；至於本地發展商則以�痚穧a產佔最多，共有7宗。

有地產界人士透露，發展商將面積較大的地盤拆細申請強拍，一般是出於商業考慮，希望增加發展彈性。資料顯示，�痚�2016年將紅磡機利士南路30至44號(雙數)及必嘉街75至77號，分拆多個地盤申請強拍，並於去年強拍時成功統一業權。

海壇街已推3項重建 涉千伙

其中深水�劘簞洈韘~成為發展商「兵家必爭之地」，當中海壇街涉及多個重建項目，包括市建局推行的海壇街、桂林街及北河街發展項目，屬區內大型重建項目，最終由長實中標，並發展為「愛海頌」，提供876伙。長實今年2月底表示，正待批預售樓花同意書。

另一個位於海壇街229A至G號的小型地盤，是市建局首輪「需求主導」先導計劃的重建項目，由遠東發展投得，料提供87個單位。至於位於海壇街205至211A號的重建項目，亦是市建局的「需求主導」項目，由德祥地產投得，並命名為「海珀」，將提供76伙，料明年2月建成。