房貸5年定息低至1.65% 經濟不穩下仍推高房價
[2020.08.08] 發表
【明報專訊】加拿大現下5年期固定房屋貸款利率可低至1.65%，一個甚至經紀人都稱為「令人難以置信」的破紀錄數字。
由於這個歷史性下跌，房屋經紀說，傳統上較高的固定利率貸款現在可以與風險較高的可變房屋貸款競爭。
舉例來說——10萬元的房貸，5年期為算、攤還期為25年，以前的利率為2.5%，則意味着每月還款額為448.62元，而當前利率為1.65%，每月的還款額僅為407.02元。每借10萬元，每月供款省回逾40元。
據Royal LePage首席執行官索帕(Phil Soper)稱，這種低廉的借貸成本甚至在空前的經濟不確定情況下，幫助推高了房價。
多倫多地區地產局(Toronto Real Estate Board，TREB)本周四(6日)報道，大多倫多地區房屋或公寓的平均價格在7月份同比增長了17%。
索帕補充說，當加拿大中央銀行在3月份將基準利率降低至目前的0.25%時，貸方在危機初期「無法或不願意效仿」，因為他們不得不將大量風險計入其消費者金融產品中。
但是，隨着房屋市場再次回升，索珀說，銀行之間的競爭加劇了，這導致零售房屋貸款利率下降。
CanWise Financial總裁兼網上貸款公司RateHub.ca聯合創始人萊爾德(James Laird)表示：「房屋貸款利率從未低於2%。我們之前看到的最低比率是在2016年石油危機期間，為2.09%。然後，我們在本年6月份跌至1.99%，而現在甚至更低。這是我們有史以來最低的固定利率。」
萊爾德表示，央行已經表示，它至少有兩年不打算加息，但這並不意味着與此同時消費者利率也不會上漲。萊爾德並說，低房屋貸款利率可能會吸引更多的消費者進入市場。
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