【明報專訊】(1) 社評作者為重建房屋流轉階梯提出了什麼建議？

社評作者為重建房屋流轉階梯提出以下三大建議﹕

第一、應保持居屋數量充足

第二、以大幅加租的方式逼令公屋富戶、寬敞戶交還單位

第三、提供居屋的折扣優惠吸引富戶「上車」及交還公屋，使房屋流轉階梯可發揮其功能

(2) 你是否贊同「自置居所有利於社會穩定及向上流動」？試解釋你的答案。

同學同意與否均可，但要言之有理，可參考以下論點﹕

◆同意

．所有合資格的港人都可以低於市價購買居屋，對政府的不滿會減低，有利社會穩定。同時，若家庭有休養生息期工作掙錢，儲到足夠金錢轉投私樓市場，便可以向上流動。

．由於可在政府幫助下自置居所，生活負擔減輕，市民可進修或發展事業，自可向上流動。

．市民購買住屋後自然植根香港，提高對香港的歸屬感，有利於社會穩定及向上流動。

◆不同意

．經濟全球化之下，香港經濟極易受外圍經濟影響，購買住屋後若香港經濟轉壞，住屋可能變成負資產，市民對政府可能心生不滿，結果社會變得不穩定，港人亦可能無力向上流動。

．雖有自置居所，但政治環境的轉變亦可使社會不穩定及港人無力向上流動。例如1980年代中英談判之後，不少人對香港前途缺乏信心，賣車賣樓放棄事業移民外國，結果使社會不穩定及人們無心向上流動。

(3) 參考資料及就你所知，你覺得此份「長遠房屋策略諮詢文件」在多大程度上有助解決目前香港的房屋問題？

◆很大程度有助解決目前香港房屋問題

．確立未來10年房屋供應目標

「長遠房屋策略諮詢文件」清楚確立未來10年房屋供應目標為47萬個單位，讓等上車的家庭清楚知道有供應，減少市民盲目入市的危機。

．確立有效流動的房屋階梯

諮詢文件指房屋流轉階梯的理念，主要是先透過遠低於市值租金的公屋系統，讓基層家庭有一段長時間的休養生息期工作掙錢，儲到足夠首期就可以市值折扣價買居屋，再過一段時間就可補地價或轉投私樓市場。如致力重建房屋流轉階梯，可解決目前香港的房屋問題。

．針對青年及首次置業者的需求

諮詢文件清楚指出青年及首次置業者的需求，日後政府會興建適合的單位，很大程度有助解決目前香港的房屋問題。

◆很大程度無助解決目前香港的房屋問題

．居屋數量不足

「長遠房屋策略諮詢文件」雖指出居屋制度有助解決目前香港的房屋問題，但是政府停建居屋多年，市場上缺乏居屋單位去解決眼前香港的房屋問題。

．房屋流轉階梯失效

諮詢文件雖指房屋流轉階梯有助解決目前香港的房屋問題，但現時房屋流轉階梯已現斷層，基層住戶一旦上了公屋，富起來也不願意遷出、寧繳付雙倍租金也不願轉買居屋。即使買居屋也只透過分戶讓年輕家庭成員上車，父母仍未交出公屋，公屋無法騰空，讓更有需要者入住。

．房屋價格與市民負擔脫節

諮詢文件建議以居屋的折扣優惠吸引富戶「上車」，交還公屋，使流轉階梯成事。不過，現時房屋價格與市民負擔脫節，就算居屋，樓價也要數百萬元，市民難以負擔。

顧問教師﹕香港道教聯合會圓玄學院第二中學 楊映輝