(渥太華23日加新社電)加拿大諮議局(Conference Board of Canada)力挺國內地產市場﹐認為它不會突然崩盤﹐最可能的趨勢是全國與一些特定市場有溫和下降。
諮議局的最新綜合展望報告說﹐加拿大房地產市場根本不存在崩潰條件﹐儘管一些報告說﹐市場過剩及被高估。
報告堅稱﹐過去3年的新屋開工量﹐大約看齊20年平均﹐除了多倫多可能例外。
即使在多倫多﹐過度興建的可能性也在「邊緣線」。
或面臨溫和調整
報告說﹕「在房地產周期的這一時刻﹐加拿大部分市場的房價﹐或面臨溫和調整。
「儘管如此﹐我們相信﹐隨人口持續成長､就業所得增加及按揭利息輕微提升﹐會限制2014年與2015年房價下降。」
最多軟着陸不會急跌
諮議局指出﹐一個情況下可能出現房價急劇調整﹐那就是更高的按揭利率﹐開始影響負擔能力﹐但即使如此﹐大抵也只是軟着陸﹐而非急跌。
最近幾年﹐一些經濟學家與國際機構﹐例如經濟與合作組織(OECD)､國際貨幣基金組織(IMF)､德意志銀行(Deutsche Bank)與《經濟學人》(Economist)雜誌﹐用刻薄措辭批評加國地產市場﹐根據歷史平均及其他評估數字﹐形容它是全球最昂貴的市場之一。
但國內經濟學家的看法則比較柔和。加拿大地產商協會(Canadian Real Estate Association)上周也預測樓市放緩﹐因為年底按揭利率開始回升。但它仍然認定﹐2014年及2015年整體市場會上揚。
諮議局表示﹐擔心加拿大樓市泡沫快要爆破﹐未免言過其實。
它舉多倫多為例﹐2013年家庭按揭付款﹐不到平均家庭入息20%﹐與1993年持平。
此外﹐就算按揭利息開始回升﹐諮議局相信﹐它會是較長時期的逐步上調﹐負擔能力不會受到嚴重影響。
