30年前，我生平第一次買樓，是在新加坡，那時候，我根本沒聽過建築面積這個名詞，新加坡賣樓，只提供實用面積，建築面積則完全不提、不公布；沒到香港之前，我也沒聽過樓宇「發水」這回事，也因此，新加坡的樓是沒有窗台這個玩意。 香港樓「發水」現只限10％ 不過，現在香港也開始改變，政府規定地產商及地產代理一定提供實用呎價，地產商買地建樓，「發水」只限10％，香港人也開始慢慢習慣這種新遊戲規則。 新遊戲規則會帶來新方向，未來的新樓，相信露台、窗台會消失，除了豪宅外，住客俱樂部會大大縮小，甚至消失，走廊樓梯闊度以符合消防條例為標準，電梯也不會多過政府規定的最低數目，因為這一切都不會計算在實用面積內。 對了，也許該解釋一下所謂「發水」，是地產商在買地後，政府額外送給地產商可加在原本的建築面積之外的額外建築空間，以提供公共空間，美輪美奐的住客入口大堂是發水、住客俱樂部是發水，園林空間、露台、窗台是發水……現在發水只限10％，又不計算在實用面積內，自然會影響地產商建新樓時的設計。 以實用面積計算樓價後，買樓人士會發現小單位的實用呎價遠高於大單位，鉛筆樓更糟糕，實用呎價變得很貴，肯定會影響銷情；理由是小單位及鉛筆樓用於公共空間的比例比大單位多，實用率低，以建築面積計算，兩者價格可能差不多，但以實用面積計算，小單位就貴得多。 當然，小單位也不會沒有市場，因為小單位雖然實用呎價高，但整個單位的售價較低，畢竟，香港仍有許多人只有能力買小單位。 每日股市基金行情請點擊這裡獲得詳細資訊。
|
| |
| |
;){kind=small}
