澳媒揭中國富豪海外購房狂潮

[2014.12.02] 發表
悉尼這個海港區的許多高端房產都被中國人買下。
眾多華裔買家排隊參觀開放屋。

【明報專訊】多年來,中國富豪已經向海外轉移了數十億美元的資金,在國際市場上搶購昂貴的房地產,主要的資金流入國包括美國,澳洲和加拿大。在中國嚴格的外匯管制下,這些資金究竟如何逃出重重關卡?澳洲主流媒體費爾法克斯(Fairfax)揭示了中國資金出逃的秘密途徑。

上周,央視曝光了中國銀行以投資移民做掩護洗黑錢的醜聞,一種鮮為人知的匯兌產品「優匯通」浮出水面。這是一項無限額的換匯業務,是向海外轉移大量資金的「先前的外匯通道」。

根據中國外匯管制規定,每年允許個人兌換的上限是50,000美元(53,400澳元)。據彭博社報道,透過「優惠通」中國富豪已經轉移了200億元人民幣(34億美元)至海外。中國銀行在聲明中說,還有「很多商業銀行」提供了類似的服務,但它沒有具體點名。中國銀行位於北京的新聞官拒絕對此發表評論。中國工商銀行和中國建設銀行,也拒絕就是否提供類似的產品發表評論。

除了「優匯通」之外,中國人向海外大筆轉移資金還可通過匯豐銀行,它為中國客戶提供另一種方式來獲得海外抵押貸款,同時避免了外匯兌換上限的限制。匯豐銀行在中國的外資銀行中擁有最大的分行網絡。根據知情人士透露,客戶把人民幣存在匯豐銀行在中國大陸的分行,或購買它的理財產品,匯豐銀行的海外分行會根據中國存款作為抵押,發出以外幣計價的抵押貸款。

在海外大肆購房

中國富豪對國內的政治經濟形勢感到不安,紛紛將資金移往海外尋找更安全的投資回報,致使中國的基準股票指數從2007年下跌了66%。大筆外逃資金紛紛流入美國、加拿大、歐洲和澳洲,房地產市場是資金的主要棲息地。「顯然,如果沒有來自中國大陸的錢,樓市也沒有如此強大,」瑞穗證券的分析師Jim Antos說而中國人已成為澳洲商業及住宅物業最大的投資者。根據外國投資審查委員會發布的數據,2012年7月至2013年6月的一年間,中國人在澳洲購房增長了42%至59億澳元。

澳洲房地產的致命吸引力來自何處:

首先是人口增長因素,去年全球人口突破70億,人人都希望頭頂上有一片瓦遮風避雨。此外,不管是在中國或澳洲土地受有限性影響,價格愈來愈貴。最後是通脹,這是物價上漲的指數,意味茷堜苳H工與材料價格隨茬q脹攀升。綜合這些因素,房地產勢必只會增值。

再者,澳洲房地產沒有大起大落的現象,從1960年代的統計以來,平均每年增值11%,每7、8年就翻一倍,非常穩定。偶爾有些年,像2009年,墨爾本一些地區一年就增值50%,雖然去年跌了超過6%,房價有所回落,但長期來說,是一條往上攀的斜線。

此外,澳洲人口增長率超過世界平均增長率,勢必帶動需求,令業界都看好澳洲房地產市場。每年世界人口增長平均是1.1%,而澳洲人口增長率為1.7%,平均每天人口增長1000人,包括自然淨增長與移民。每年人口增長37或38萬,墨爾本又是人口增長大州,每周有1500至2000人抵達墨爾本。以一家3口來說,就需要500套住房,因此房產增值是必然的趨勢。

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