澳媒揭中國富豪海外購房狂潮
【明報專訊】多年來，中國富豪已經向海外轉移了數十億美元的資金，在國際市場上搶購昂貴的房地產，主要的資金流入國包括美國，澳洲和加拿大。在中國嚴格的外匯管制下，這些資金究竟如何逃出重重關卡？澳洲主流媒體費爾法克斯(Fairfax)揭示了中國資金出逃的秘密途徑。
上周，央視曝光了中國銀行以投資移民做掩護洗黑錢的醜聞，一種鮮為人知的匯兌產品「優匯通」浮出水面。這是一項無限額的換匯業務，是向海外轉移大量資金的「先前的外匯通道」。
根據中國外匯管制規定，每年允許個人兌換的上限是50,000美元(53,400澳元)。據彭博社報道，透過「優惠通」中國富豪已經轉移了200億元人民幣(34億美元)至海外。中國銀行在聲明中說，還有「很多商業銀行」提供了類似的服務，但它沒有具體點名。中國銀行位於北京的新聞官拒絕對此發表評論。中國工商銀行和中國建設銀行，也拒絕就是否提供類似的產品發表評論。
除了「優匯通」之外，中國人向海外大筆轉移資金還可通過匯豐銀行，它為中國客戶提供另一種方式來獲得海外抵押貸款，同時避免了外匯兌換上限的限制。匯豐銀行在中國的外資銀行中擁有最大的分行網絡。根據知情人士透露，客戶把人民幣存在匯豐銀行在中國大陸的分行，或購買它的理財產品，匯豐銀行的海外分行會根據中國存款作為抵押，發出以外幣計價的抵押貸款。
在海外大肆購房
中國富豪對國內的政治經濟形勢感到不安，紛紛將資金移往海外尋找更安全的投資回報，致使中國的基準股票指數從2007年下跌了66％。大筆外逃資金紛紛流入美國、加拿大、歐洲和澳洲，房地產市場是資金的主要棲息地。「顯然，如果沒有來自中國大陸的錢，樓市也沒有如此強大，」瑞穗證券的分析師Jim Antos說而中國人已成為澳洲商業及住宅物業最大的投資者。根據外國投資審查委員會發布的數據，2012年7月至2013年6月的一年間，中國人在澳洲購房增長了42％至59億澳元。
澳洲房地產的致命吸引力來自何處：
首先是人口增長因素，去年全球人口突破70億，人人都希望頭頂上有一片瓦遮風避雨。此外，不管是在中國或澳洲土地受有限性影響，價格愈來愈貴。最後是通脹，這是物價上漲的指數，意味着建房人工與材料價格隨着通脹攀升。綜合這些因素，房地產勢必只會增值。
再者，澳洲房地產沒有大起大落的現象，從1960年代的統計以來，平均每年增值11%，每7、8年就翻一倍，非常穩定。偶爾有些年，像2009年，墨爾本一些地區一年就增值50%，雖然去年跌了超過6%，房價有所回落，但長期來說，是一條往上攀的斜線。
此外，澳洲人口增長率超過世界平均增長率，勢必帶動需求，令業界都看好澳洲房地產市場。每年世界人口增長平均是1.1%，而澳洲人口增長率為1.7%，平均每天人口增長1000人，包括自然淨增長與移民。每年人口增長37或38萬，墨爾本又是人口增長大州，每周有1500至2000人抵達墨爾本。以一家3口來說，就需要500套住房，因此房產增值是必然的趨勢。
