穆迪預測加國未來5年 樓價增長放緩惟不會大跌
[2016.10.19] 發表
【明報專訊】穆迪分析公司(Moody's Analyitics)周二發表最新報告﹐預測未來5年的加拿大房地產市場走勢﹐估計房價增長放緩﹐全國樓價不會「顯著下降」。
加拿大廣播公司《新聞》(CBC News)報道﹐穆迪經濟師卡巴舒－比爾格斯(Andres Carbacho-Burgos)說﹕「很多人關注加拿大房地產市場過熱﹐但我們預料﹐全國樓價可避過一次大調整。」
根據最新報告﹐加拿大單戶獨立屋今年漲價9%﹐未來5年每年漲價2.9%。共管柏文價格預計今年上升4.6%﹐未來5年每年漲價2.2%。
穆迪說﹐一些都會地區有「不大」的短期跌價。愛蒙頓市房價料有稍微下挫趨勢﹐儘管原油價預期回升。沙斯卡寸旺省和紐芬蘭省房屋市場陷入「艱苦兩年」﹐因為樓價高估､預期經濟增長放緩。
穆迪指出﹐卑詩省政府向外國買家徵收溫哥華物業轉讓稅15%﹐加上新徵物業空置稅﹐預料明年溫哥華單戶獨立屋跌價低於3%。
它又說﹐溫哥華樓價有更大的跌價風險﹐因為它認定溫哥華單戶住宅獨立屋價高估逾60%。
另一方面﹐穆迪說多倫多單戶獨立屋高估房價將近30%。
卡巴舒－比爾格斯說﹕「過度高估房價﹐不表示價格會下滑﹐尤其是外國買家對多倫多地產有強烈的需求。」
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)主管周一說﹐它會在本月稍後時間發出首個全國樓市「紅色」警訊。加拿大按揭及房屋公司指出﹐它最近注意到溢流效應﹐鄰近地產市場受溫哥華及多倫多高價物業影響。
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