屋旁官地誤當私人物業 枉交8年地稅屋價縮1/3
地產經紀 律師 估值公司皆推不知情
【明報專訊】你以為自家房子旁的那一塊地是你的，買房時地產經紀也告訴你那塊地是你的，交易律師也沒有查出任何問題，而負責評估安省物業稅的市鎮物業評估公司(Municipal Property Assessment Corporation，MPAC)也說是你的，讓市府收了8年的物業稅。直到突然有一天，市政府突然說，那塊地是市府的公地，而各方也都開始推卸責任，沒有人願意為你的物業價值損失的15萬元負責。
多市居民拉傑維奇(Boro Radjevic)現在就遇到了這樣求助無門的情況。他於2009年10月在多倫多市的Danforth Ave.夾Craven Rd.區，購買了一個3層樓的鎮屋單位。在買屋的時候，他就以為自家房屋旁那塊2.2米寬的標號為Part 26的地塊，也是自己物業的一部分。
電訊公司施工始揭發
但就在今年3月，貝爾電話公司(Bell)通知拉傑維奇稱，公司的技術人員需要去那個地塊上施工，將某電訊設施的基座升級。
收到這個通知的拉傑維奇大吃一驚，奇怪電訊公司為什麼要進入「他的」物業施工？貝爾公司於是向拉傑維奇說明，這塊地不屬於他，而屬於市政府，而且出示了市府的物業圖則(Land Survey)為證。
拉傑維奇看到圖則之後更驚訝，因為他當時買屋的時候，他的經紀阿薩德(Audrey Azad)，就在購房合約內註明，Part 26地塊，是屬於拉傑維奇的私人物業的一部分。
如果說地產經紀有疏漏，那花錢請來把關的地產律師也沒發現這個問題，結果更堅定了拉傑維奇的誤解。
更荒唐的是，市鎮物業評估公司也將這一地塊認定為當事人的物業一部分，多倫多市政府也據此向拉傑維奇徵收了8年的物業稅。
這一認知上的差異，不僅僅是拉傑維奇在這幾年多交了地稅的問題，而是他的物業的價值，因此憑空蒸發了近三分一。
就在去年，評估公司給拉傑維奇的物業價值定為44.66萬元。現在，他的物業地塊這一側的長度，從6.5米一下子少了2.2米，只剩4.3米。他估計因此損失的物業價值約為14.88萬元。這還沒有考慮到目前多倫多依舊火熱的房市的因素。
誰來為這個大烏龍負責？
買家經紀阿薩德所經營的RE/MAX Hallmark Audrey Azad Group Realty Ltd.，向本地的加拿大廣播公司回覆稱，保險公司正在調查事情經過，目前無法置評。
拉傑維奇當時的房產律師科特(Miran Kert)也表示，由於交易文件中並沒有包括這塊地的圖則，所以他也沒有發現這個問題。「要知道他的權益辯解，他首先應該拿到圖則。通常我對每一個客戶都會建議，先拿到圖則。」
拉傑維奇則表示，他的確沒有想過要去看圖則，「因為我不記得那律師交代我去這麼做過。」
再找評估公司，公司的新聞發言人斯薇妮(Cathy Ranieri-Sweenie)用電子郵件回覆稱，公司已經意識到這個問題，「正採取步驟糾正。」
拉傑維奇最後找到房產業權保險公司(First American)求助，對方則聲稱，這一問題已經完全超出了投保的範圍。拉傑維奇不死心，還想找保險公司再申請一次。
地產律師曾啟榮表示，要想避免重蹈那位市民的覆轍，買家首先要找一位信得過的律師操辦。
「在審閱文件時，最好有一份圖紙。無論是讓律師去買一份Reference Plan，或者是從賣家手中拿到物業圖則，都可以。尤其是物業涉及翻建或重建時，Reference Plan 尤為重要。然後用圖則和房屋買賣合約對照，看看兩者間是否有出入，這樣是最穩妥的辦法。」
他舉例稱，有的地產商將一塊地一分為二，結果上面起了3間屋，其中一間屋地跨兩個地塊，中間這個屋子的地權就相當複雜，需要有Reference Plan才能清楚，所以必要的工作不能免。
