指數顯示屋價跌租金升 暫緩賣屋先放租有着數
【明報專訊】面對大多區現下的房產市場﹐市民應選擇租房還是買房﹖加拿大房價/房租比住房指數(the home price-to-rent ratio)顯示，屋價正在下跌，租金在上升。
房價/房租比住房指數是由世界經濟合作與發展組織(the Organisation for Economic Cooperation and Development﹐OECD)推出的一個衡量當地房地產市場歷史變動情況的房市指標﹐也是衡量當地經濟的一個最基本指標﹐通過比較一年期內房價與房租的變化﹐對房產市場現狀進行判斷和對未來房市走向做出預測。
OECD公布的加拿大住房房價/房租比住房指數顯示﹐從2002年以後﹐住房指數調頭上揚﹐呈一條上升拋物線﹐這是自1970年至今47年來從來沒有出現過的情況。
如果住房指數走勢快速向下﹐預示房價將迅速上漲﹐房租將小調﹔反之﹐如果住房指數走勢快速向上﹐預示房價將下降和房租將上調。
目前加拿大的房產市場正處於後者﹕2017年第二季度的住房指數為141.3﹐比較2017年首季增長3.59%﹐比去年同期更增長23.2%。而從2007年首季到2016年第二季度9年間住房指數只增長23.5%﹐這就意味着過去一年的增長相當於之前9年間的增長。這種快速上漲趨勢標誌¨未來房租將快速攀升。
當然﹐未來房租能否快速攀升還有一個衡量指數﹐就是看市民的工資收入能否支撐。精明的房地產開發商們已經通過追蹤失業率來判斷市民的經濟能力從而決定是否開發建設新樓盤。
對於OECD公布的加拿大最新房價/房租比住房指數﹐本地地產經紀董超宏表示認同﹐他表示﹕「與低幢住宅房價開始下調不同﹐大多區的房租市場表現強勁﹐特別是高幢柏文公寓的租金上漲迅速。比如兩個主流出租單元﹕2臥2睡房單元平均租金2500元﹐市中心等熱點地區達到2800元﹐而去年只有2300元﹔1臥1衛單元平均租金1500元﹐最貴地區達到1800元到2000元﹐比去年上漲了二、三百元。」
最近有華裔學生先前買下位於央街夾芬治路附近的鎮屋，欲以130萬元出售，但未能找到買家，他改為放租，以3100元出租給一對洋人夫婦，他表示在扣除各項雜費和房貸上，仍有數百元收入。
董超宏強調﹕「依我的判斷﹐如果你是住房需求大﹐現在是購房時候﹐如果你是為了投資﹐還是不妨觀望﹐先租房住﹐等市場平穩後再做決定。」
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