加國今年料售近50萬單位
利率低 人口增 樓市旺
【明報專訊】鑑於卑詩省和安省自今年6月以來的房地產交易活動，因受惠於利率繼續走低和人口增長而異常強勁，加拿大地產商會(CREA)已在昨天相應地調高了加拿大在2015年的房屋銷售量的預測，全國的房屋銷售量為49.58萬個單位，較去年增長3.3%。
與此同時，加拿大地產商會也調高了加拿大在2015年的平均房價預測至433,600元，較去年上漲6.2%。
平均樓價43.3萬 升6.2%
加拿大地產商會在昨天發表的房地產市場預測更新報告中指出，自從該商會在今年6月發表了加拿大在2015年的房屋銷售量和平均房價的預測後，因原油和其他天然資源商品的價格繼續下跌，從而導致那些依賴於原油和其他天然資源商品生產的省份出現了經濟和就業前景不明朗的情況。
但與此同時，受惠於利率繼續走低和人口增長帶來的支撐力，卑詩省和安省的房屋銷售活動較原先預測的更為強勁，加上這兩個省份的房屋銷售活動，在整個加拿大的房屋銷售活動中所佔的比例接近60%，促使加拿大地產商會對全國在2015年的房屋銷售量和平均房價的預測進行了調整。
上述報告指出，加拿大在2015年的房屋銷售量的預測已被略微調高，從而反映卑詩省和安省房地產市場的火爆情況。加拿大在2015年全國的房屋銷售量為49.58萬個單位，較去年增長3.3%，將創下加拿大房屋銷售紀錄第2個數量最多的年份。
上述報告預測卑詩省在2015年的房屋銷售量的增長幅度最大，較去年飈升18.1%。至於安省在2015年的房屋銷售量的增長幅度為7.3%。
上述報告還調高了加拿大在2015年的平均房價預測至433,600元，較去年增長6.2%。上述報告預測卑詩省在2015年的平均房價較去年攀升8.5%，是唯一一個漲幅超過全國平均水平的省份。
卑詩樓價漲8.5%超全國平均
相比之下，上述報告預測安省在2015年的平均房價較去年上漲6.0%，漲幅與全國平均水平看齊。
RE/MAX Realtron Realty Inc.的華裔地產經紀洪萬端指出，根據過往的情況，房地產市場在每年七、八月份通常比較淡靜，因為人們大多利用暑假外出旅行，但在今年的7月和8月，並未出現房地產交易活動明顯減少的情況。
在她看來，儘管加拿大的經濟狀況受油價下跌等因素而不太景氣，但對房地產市場的影響並不大。她說：「受影響最大的就是首次置業人士，因為他們的積蓄始終追不上房價的上漲幅度。但是，對那些準備換房的人士而言，因他們已經擁有的房屋價格上漲，換房的問題不大，還是有能力可以負擔的。」
但她特別指出，如果單單以置業人士的收入來評估他們負擔房屋的能力，也是不全面的，因為很多置業人士的購買款項來自家人的資助。
