溫市二手樓1成全新空置
溫西柏文無人入住27年
【明報專訊】一項研究顯示，溫哥華轉售房屋中，有一成從來沒有人入住過，印證大溫「空屋」問題。
該研究項由Better Dwelling進行，分析本地二手樓銷售資訊的內容，看看這些由賣家提供的房屋描述文字中，有無包含「從未有人居住過」(never lived in)的描述。
分析指出，業主在預售期間購入樓花，在樓宇落成後立刻出售，並沒有什麼大不了，也無可厚非，可是部分轉手物業空置多年，卻甚為奇怪。
研究顯示，其中有個案是在1989年落成的柏文，該物業位於溫市西百老匯街(West Broadway)1235號，共有1885平方呎，三房三廁，最近更進行過重大裝修，叫價269.8萬元，而銷售文字中聲明在過去27年來從來沒有人入住過。
除了這一極端案例之外，其他從未入住過、拿出來轉售的物業大部分空置時間少於10年。其中包括列治文市沙巴路(Saba Rd.)8033號的一個柏文單位，在2010年落成以來一直未有人入伙。該公寓單位面積有1320平方呎，兩房兩廁，叫價118.8萬元。
由於這是首次採用這一數據，故此無從與先前數據作出對比，不能判斷是否出現升降。但隨着數據的進一步積累，未來數月將出現升降趨勢。
研究指出，溫哥華市本年初曾要求職員就空屋稅撰寫報告，市議會日前更通過議案，準備向空置房屋徵收稅款。將向溫市一萬間空置房屋及另外一萬間未有物盡其用房屋，徵收物業估值1%的空屋稅。
分析指出，不能排除一些業主為了迴避空屋稅而向市場拋售這些物業。分析指出，雖然這一可能性不能抹煞， 但同時指出，最近兜售的物業數量其實已經有所下降。
分析指出，空屋稅能否成功，很依賴業主是否誠實呈報，虛假呈報的罰款雖然厲害，但其實可以輕易避免，比如是將駕駛執照的住址登記為物業地址。
分析也質疑空屋稅能否有效遏制炒風，該分析指出，例如，上海的夫婦為了迴避當地物業稅也會自動假離婚，不難想像溫哥華空屋的業主也會採取類似手段，虛報居住場所，以減輕稅項。該分析質疑空屋稅是否真有成效？還是只為贏取選票的一種政治手段。
