龍德苑改守則准養狗 業主圖推翻 法團被批事前無諮詢
【明報專訊】赤柱居屋龍德苑上月舉行業主大會，通過更改公契附表的屋苑守則(House Rules)，准許在屋苑內養狗。一群反對修改屋苑守則的居民認為法團在表決後才諮詢業主意見，屬先斬後奏，多名業主聯署要求保留不准養狗的守則，並要求法團重新諮詢。
明報記者 劉嘉裕
龍德苑業主立案法團透過管理處回應本報強調，法團並非主動修訂大廈公契附件的屋苑守則，而是收到5%業主聯署要求召開大會撤銷、更改或修訂有關不准養狗的屋苑守則，有關決議得到出席大會的逾半業主贊成通過，法團會持平執行大會決議；惟法團未有正面回應曾否充分諮詢業主。
龍德苑於2000年落成，其公契附表4屋苑守則(House Rules)15(a)訂明﹕「在該屋苑的任何地方或屋苑任何大廈的公用部分，均不得攜帶或豢養犬隻。」龍德苑於3月12日的業主大會中通過修改以上守則，以准許養狗，並由管理委員會重新修訂有關守則。
業主：妻升降機遇狗受驚
本報記者上周到龍德苑觀察，在飯後時間目擊有人在屋苑範圍放狗，分別為一隻金毛尋回犬及較小的貴婦犬，亦聽到零星狗吠聲。業主陳先生自2000年起居於龍德苑B座，他認為近年屋苑狗主愈來愈明目張膽，包括有大狗直接在升降機出入，其怕狗的妻子曾被升降機內的狗嚇得驚魂不定，「當年買居屋正是希望無狗出入，能安心住」，對修訂守則獲通過感無奈。
法官2013年籲開業主會修訂守則
龍德苑就養狗爭議早於2013年已對簿公堂。當年法團入稟土地審裁處，指一名業主養狗對其他業戶造成滋擾，最終法庭頒禁制令，要求狗主7天內帶走單位內所有狗。
當時法官在判決書指出，法團有責任執行公契條文，呼籲法團盡快召開業主大會，蒐集大部分業主意見，優化屋苑守則。事隔4年，有業主收集不少於5%的業主聯署，要求召開大會撤修訂有關守則。本報取得該份聯署信，發起聯署的業主正是當年被頒禁制令的徐姓業主。
記者翻查龍德苑通告，業主大會通過修改守則兩天後、即3月14日，管理公司發通告蒐集居民對養狗條款的建議，並列出初稿，包括狗主必須向管業處登記、於繁忙時間不得攜犬使用升降機、嚴禁在梯間便溺等。
居民組織憂狗主更不自律
居民自發組織「守護15a」的兩名召集人說：「法團或管理公司事前從未諮詢過居民意願，根本是先斬後奏。」他們認為，養狗在屋苑屬具爭議事項，加上當年土地審裁處法官曾明言要求法團諮詢大部分業主意見，再作修訂，他們直斥法團現時做法「本末倒置」。據「守護15a」了解，法團管理委員會中有部分委員是狗主，但管委會同時負責監管日後狗主行為，組織擔心出現「自己管自己」情况。
「守護15a」又說，大部分狗主非常守規矩，強調不反對屋苑業主養狗，只是擔心放寬守則後，不自律的狗主會更猖狂，法團又無從追究。另外有不願具名的業主向本報表示，不滿意屋苑為少數人利益輕易更改大廈規則，「下次便會改其他條款？」希望法團審慎處理是次事宜。
