爭取「養狗權」 杏翠苑狗主敗訴

爭取「養狗權」杏翠苑狗主敗訴

[2017.04.16] 發表

【明報專訊】為爭取「養狗權」興訟法庭並不罕見。早於2008年一名居於私人屋苑美孚新邨的狗主入稟法庭，指公契沒有列明不准養狗，管理公司及法團引用屋苑守則逼遷其愛犬是不合理，法官指公契凌駕守則，判狗主勝訴。事件引起多個屋苑居民仿效爭取「養狗權」，當中居屋杏翠苑狗主被判敗訴，上訴亦被駁回，上訴庭指公契與大廈規則具同等合約效力，狗主須遵守大廈規則。

法政匯思成員大律師何旳匡指出，屋苑守則是按公契條文所定，規管所有業戶，屋苑守則通常載於公契附表中。若需更改公契要得到百分之百業主贊成修改，並簽訂新契約；因屋苑守則屬公契附件，公契中賦予法團或管理委員會權力更改守則，唯一條件是新修訂的守則不得牴觸公契內容。

美孚新邨個案業主准養狗

美孚新邨個案中，判決書指出屋苑公契有條款保障業主完全享用自住單位的權利，法官認為大廈規則中「不准養狗」的條款與公契有牴觸，而公契凌駕於守則，判狗主勝訴。何旳匡進一步指出，美孚新邨的公契賦予法團監管邨內的公眾地方，但不包括居住單位，所以法團沒有權力干涉單位內的情况。

翻查資料，部分居屋業主曾為「養狗權」興訟法庭，包括牛頭角樂雅苑、柴灣杏翠苑。何旳匡指出，居屋公契與大廈規則大致相似，在杏翠苑2010年的個案中，上訴庭判決書指出，屋苑守則與公契屬同一份文件，並於同一天生效，故所有條文均有合約效力，除非公契與屋苑守則文字上有明顯不可共存的地方，否則各條文應協調及同時生效。