【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發表的報告指，在2010年至2016年間，溫哥華的平均樓價上升近48%，而除了傳統的經濟因素，如人口增長、可支配收入增加和利率低企外，還有逾25%的價格增長是不可解釋。

CMHC指，聯邦政府要求CMHC研究加拿大多個主要大都會樓價急速上升的原因，因此當局進行統計分析及研究，並發表《加拿大大都會中心檢視急升樓價報告》，研究市場年份是由2010年至2016年。

分析查看一些傳統需求所致的原因，如經濟及人口增長，以及低按揭利率，這些都可解釋大部分樓價變動的原因。

另外加上供應一方的因素，CMHC發現在過去7年間，多倫多和溫哥華新屋的供應反應都比其需求急升所預計的為弱。

報告指，可支配收入較高、人口有增長和低按揭利率都屬傳統會推高樓價的動力，他們可吸引民眾置業，即增加需求。加國主要市場出現樓價長期增長，而上述因素均為主要因素。

CMHC提到，以上述傳統因素做一模型來預計平均樓價的走勢，模型所預測的情況與溫哥華實際樓價貼近，但在多倫多的情況下，模型的走勢與實況有較大分別。

報告說，溫哥華在2010年至2016年間，傳統經濟因素構成樓價上漲的部分佔少於3/4；雖然多倫多同期升幅較少，但那些傳統因素可解釋的上漲部分更加少，只有40%。

報告寫道：「雖然我們的分析顯示，那些基本因素有助構成不少樓價的增長，但有一部分是不可解釋，尤其是溫哥華和多倫多。」

CMHC的報告指，溫哥華樓價增長47.88%，可支配收入的因素可解釋16.36%的增長，而人口因素解釋10.85%，按揭利率因素佔8.52%，但餘下的12.15%增長則不可解釋。換言之，12.15%即相等於整體增長逾1/4，這部分屬不可解釋。

報告又指，在查看額外因素時並發現，銷量向高端房屋傾斜，而幾乎所有高端房屋的樓價增長都是來自較昂貴的獨立屋。